花ヶ島町：二棟が描く“暮らしと営み”のかたち― 花ヶ島町に残る、良質な木造住宅の調和 ―
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- ■時を重ねてなお美しい ― 花ヶ島町の和風二階建住宅と平屋住宅
宮崎市花ヶ島町。
市街地の落ち着いた住宅地の中に、二棟の木造住宅が道路を挟んで向かい合うように建っています。
西側には、5LDKの本格和風二階建住宅。
東側には、明るく多機能的なインナーガレージ付きの平屋住宅。
それぞれが独立した建物でありながら、暮らしと仕事、静と動を心地よく分け合う関係にあります。
■西側：伝統美と構造の確かさが息づく、和風二階建住宅
敷地の西側に建つのは、延床 約51坪の風格ある二階建住宅。
檜や杉などの良質な木材を使った木造軸組工法で、手刻みによる梁や柱が建物全体を支えています。
築年数を感じさせないほどしっかりとした構造で、当時の大工の技術が今も息づく“正統派の日本家屋”です。
玄関を入ると、磨き上げられた無垢の廊下が伸び、その先に二間続きの和室が広がります。
床の間・違い棚・書院を備えた本格的な造りで、障子越しのやわらかな光が畳に映え、品格と静けさを感じさせます。
客間としても、家族の団らんの場としても、どの場面にもふさわしい落ち着きのある空間です。
構造は堅牢で、床下や屋根裏の状態も良好で、建物全体に安定感があります。
メーターモジュール設計を採用しており、廊下や部屋の寸法にゆとりがあり、動線が広く、家具を置いても圧迫感がありません。
リビング・ダイニングは木の質感を基調に、昭和後期の上質な住宅らしい重厚感と温もりが共存。
キッチンは木製キャビネットが美しく、現代的な設備にリフォームしても違和感なく調和する設計です。
二階には洋室と和室があり、採光・通風ともに良好。
書斎や寝室、趣味室など、多目的に活用できます。
西側に位置するこの建物は、伝統美と実用性を兼ね備えた、まさに「家の主」と呼ぶにふさわしい佇まいです。
なお、現状では専用の駐車場は設けられていませんが、庭の一部を工事すれば駐車スペースの確保も可能です。
現在は、道路向かい（東側）の平屋住宅にあるインナーガレージを駐車場として利用しています。
二棟を行き来する動線は短く、生活面でも自然な連携が取れています。
■東側：柔らかな光が満ちる、実用的な平屋住宅
道路を挟んで東側に建つ平屋住宅は、延床 約26坪のコンパクトで開放的な造り。
16帖のLDKを中心に、和室・キッチン・洗面・トイレを備え、住居・教室・事務所など多目的に活用できる設計です。
リビングは南面採光で明るく、家具を置いてもゆとりのある空間。
隣の和室は障子越しの柔らかな光が差し込み、静かで落ち着いた雰囲気を演出します。
床・建具・天井には木の温もりがあり、西側の二階建住宅の重厚さに対して、こちらは軽やかで現代的な印象を与えます。
キッチンは壁付けで、明るく機能的。
洗面・トイレは独立して配置され、動線もスムーズです。
浴室は設けられていませんが、構造的に増設が容易で、リフォームによる用途変更も柔軟に対応できます。
この平屋には屋根付きのインナーガレージを併設。
車2台を駐車でき、雨の日も快適に出入りできます。
現在は、道路向かいの二階建住宅の駐車スペースとしても利用されており、両棟をつなぐ“実用的な要”として機能しています。
■二棟で描く、暮らしの広がり
西の二階建住宅が「暮らしの中心」を担い、東の平屋住宅が「活動の場」や「暮らしの拡張」を支える。
この関係性こそが、花ヶ島町のこの二棟の最大の魅力です。
家族の住まいと仕事場を分けたい方、
親世帯と子世帯で近居を希望される方、
趣味や教室などのスペースを別棟で確保したい方――。
それぞれのライフスタイルに寄り添い、無理のない距離感で“二つの暮らし”を叶えることができます。
二棟を合わせると延床面積は77坪を超え、いずれも木造の良さを活かした建物で、風通しと断熱性に優れ、経年によって深みを増す素材感があります。
■事業用物件としての可能性 — 福祉施設や事務所にも
住宅用としての利用はもちろんのこと、この二棟は事業用物件としてのポテンシャルも秘めています。
各部屋が広く、廊下にも余裕のある設計は、ケアハウスや住宅型有料老人ホーム、デイサービス施設など、高齢者向け福祉施設としての活用にも適しています。
また、東側の平屋住宅は、スタッフルームや事務スペース、ミーティングルームとしての利用も可能。
道路を挟みながらも近接しているため、一体的な運営・管理が行いやすく、事業用としても非常に実用的な構成です。
■利便性の高い立地 — 徒歩10分圏内に買い物施設
立地の良さも見逃せません。徒歩10分圏内にはヤマダ電機やコープがあり、日常の買い物にも困ることはありません。スーパーや家電量販店のほかにも、飲食店やドラッグストア、クリニックなど生活に必要な施設が揃っています。
閑静な住宅街にありながら、利便性を兼ね備えた環境は、住まう方の快適さを追求したい方に最適です。公共交通機関も充実しており、バス停や駅へのアクセスも良好。通勤・通学にも便利な立地です。
■暮らしにも事業にも最適な花ヶ島町の物件
花ヶ島町のこの二棟は、自然環境に恵まれた郊外ではなく、市街地の利便性を背景にした住宅です。
それでも、建物自体が放つ「静けさ」と「確かさ」が、暮らす人に落ち着きをもたらします。
道路を挟みながらも互いを補い合う二つの家。
西の二階建が「時を重ねる家」として存在感を放ち、東の平屋が「暮らしを支える家」として寄り添う。
そして、住まいとしても、事業拠点としても、柔軟に形を変えながら価値を生み続けていく――。
この場所には、“住む”と“営む”を両立できる、上質で多面的な暮らしの舞台が広がっています。
【木造瓦葺2階建】
土地面積：263.12㎡（79.59坪）
建物面積：169.21㎡（51.18坪）
築年月日：昭和63年4月30日（築37年）
【木造瓦葺平家建】
土地面積：202.38㎡（61.21坪）
建物面積： 86.53㎡（26.17坪）
築年月日：推定築32年（建物未登記：売主にて表示登記を行います）
| 所在地 | 宮崎市花ケ島町立野1974-3 | ||
|---|---|---|---|
| 間取り/階数 | 5LDK / 地上2階 | ||
| 総戸数 | 事務所戸数 | ||
| 土地面積 | 465.5m²(140.81坪) | 建物延面積 | 169.21m²(51.18坪) |
| 私道面積 | 92㎡(27.83坪) | 1戸の専有面積 | |
| 築年月 | S63.4 | 構造/屋根 | 木造 / 瓦葺き |
| 用途地域 | 第１種住居地域 | ||
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 市街化 |
| 土地権利 | 所有権 | セットバック | 無 |
| 容積率 | 200% | 建ぺい率 | 60% |
| 駅 | JR 宮崎神宮駅(徒歩12分) | ||
| バス停 | 南花ヶ島バス停(徒歩5分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | 800 m (コープみやざき 花ヶ島店) | コンビニ | 310 m (セブン-イレブン 宮崎南花ヶ島町店) |
| ドラッグストア (薬局) |
720 m (ドラッグストア マツモトキヨシ 花ヶ島店) | 総合病院 | 700 m (いれば屋石井) |
| 公園 | 490 m (東大宮緑地広場) | 銀行 | 340 m (宮崎太陽銀行 花ケ島支店) |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立東大宮小学校(470m) / 宮崎市立東大宮中学校(1200m) | 取引態様 | 仲介 |
| 駐車場 | 2台付 | 仲介手数料 | |
| 接道1(向/幅) | 西 / 4.0m | 接道2(向/幅) | 東 / 4.0m |
| 引渡期間/現況 | 即時 / 空き | ||
| 設備 | 水道(公営)ガス(都市)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(IH)システムキッチン給湯シャワー付洗面化粧台冷暖房(エアコン)洗濯機置き場(室内)専用庭フローリング洗面所独立クローゼットシューズボックス照明器具付 洗面化粧台トイレ2ヵ所上水道 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 花ヶ島町の市街地に佇む、風格ある和風二階建住宅と平屋住宅。 主屋となる二階建は、檜や杉を用いた本格木造建築で、二間続きの和室や広い廊下が上質な空気を纏います。 道路向かいの平屋は明るく機能的な造りで、住居や事務所、スタッフルームとしても活用可能。 二棟を合わせれば、住宅用としてはもちろん、福祉施設や事業拠点としても柔軟に活用できる多目的物件です。 |
||
| PRワード | 2棟販売和風住宅二世帯ケアハウス住宅型有料老人ホーム | ||
| 物件更新日 | 2025年11月10日 | ||
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