田代町｜庭の緑が日常を彩る。1階ならではの心地よい3LDK
分譲マンション
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1594010022
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※写真と現況が異なる場合は現況優先とします。
- オススメポイント
- 南向きの窓から差し込む明るい光。
その傍らには和室があり、さらに視線を伸ばすと、芝生と植栽の豊かな専用庭が広がっています。
マンションでありながら、窓の外に「見るだけではない緑」がある暮らし。
朝、カーテンを開けた瞬間や、休日に家でゆっくりとくつろぐひととき。
生活のすぐそばに庭があることで、日常の景色も、家族の過ごし方も豊かに広がっていきます。
ここは、そんな1階住戸ならではの魅力を存分に楽しめる3LDKです。
■窓の向こうに庭がある、1階ならではの暮らし
このお部屋を象徴するのは、リビングダイニング（LD）からバルコニー、そして専用庭へとひと続きになった空間です。
芝生と植栽が彩る庭は、窓越しに心地よい緑を届けてくれます。
よく晴れた朝はカーテンを開け放って緑を眺め、休日には庭に椅子を出してオープンエアの気分を味わう。
ルール（管理規約）の範囲内で、ご家族ならではの庭の楽しみ方を見つけられるはずです。
庭の外周にはフェンスと生垣があり、周囲からの視線をやわらかく遮ってくれます。
完全に閉ざされたプライベート空間というわけではありませんが、室内と外の間に「緑のワンクッション」がある安心感は、この住戸ならではの魅力です。
■開ければひと続き。LDと和室がつくる、家族の居場所
LDに隣接する和室は、引き戸を大きく開け放つことで、リビングと一体化したゆとりある空間に生まれ変わります。
休日はオープンにして、家族それぞれが思い思いの時間を楽しむ場所に。
小さなお子様が畳の上で遊んだりお昼寝したりする傍らで、大人はソファでゆったりとくつろぐ。
同じ空間に集いながらも、ほどよい距離感でそれぞれの居場所を作れる間取りです。
もちろん、引き戸を閉めれば独立した客間や寝室にも。
ライフスタイルの変化に合わせてフレキシブルに使い分けられます。
今回、畳と襖は新しく張り替えつつ、趣のある木目の天井や既存の建具はあえてそのまま残しました。
洋室だけでは味わえない、ホッと落ち着く和の空間が日常に寄り添います。
■団らんの時間も、ひとりの時間も大切にできる3LDK
家族が集うLDや和室に対し、2つの洋室は廊下側に配置され、プライベート性が高まっています。
主寝室や子ども部屋としてはもちろん、リモートワーク用の書斎や趣味の部屋など、ご家族のライフスタイルに合わせて多彩に活用できます。
各洋室にはしっかり収納を備え、一部屋は風通しの良い二面採光となっているのも嬉しいポイントです。
家族でワイワイ過ごす時間と、一人で静かに集中する時間。
メリハリをつけてオンオフを切り替えやすいのは、この間取りならではの良さと言えます。
■生活感を隠しつつ、家族とつながるキッチン
キッチンは、LDから少し奥まったセミクローズドタイプを採用しました。
作業スペースやシンク周りがリビングから見えにくいため、急な来客時でも安心。
家事の空間とくつろぎの空間をさりげなく分けられます。
一方で、LD側にはカウンターの開口部が設けられているため、孤立感はありません。
お料理をしながら家族の会話に加わったり、カウンター越しに配膳を手伝ってもらったり。
フルオープンキッチンとは一味違う、「見せたくない部分は隠しつつ、家族とのつながりはしっかり保つ」という、いいとこ取りの設計です。
■「残す」と「新しくする」のバランスがとれた室内
今回のリフォームでは、全室のクロス張替え、和室の畳・襖の張替え、フローリング部分へのフロアシート上張りなどを実施しました。
また、水回りも丁寧にメンテナンスや交換を行っています。
すべてを新築同様にフルリノベーションしたわけではありません。
重厚感のある木目の建具や、和室の味わい深い天井など、元の建物の良さは引き継ぎつつ、日常的に触れる部分を清潔に整えました。
既存の風合いを活かしながら、これからご自身の好みに合わせてカスタマイズしていく余白も残された、中古マンションならではの魅力が詰まったお部屋です。
■エレベーター待ちのストレスがない、スムーズな生活動線
1階のメリットは、専用庭だけではありません。
毎日の外出や帰宅がとてもスムーズなのも大きな魅力です。
たくさん買い物をして重い荷物を持っている日や、ベビーカーでの移動、忘れ物をして慌てて戻る時も、階段やエレベーターを使わずサッと出入りが可能です。
エントランスにはスロープも完備されており、車椅子やベビーカーの移動も安心です。
洋室側は共用部や駐車場と近い部分もあります。
外からの視線や日当たりの具合など、1階ならではの距離感については、ぜひ現地で直接お確かめください。
■写真では伝わりきらない「庭との距離感」を、ぜひ現地で
間取りや室内の綺麗さは写真でもお伝えできますが、このお部屋には、現地に立って初めて実感できる心地よさがあります。
リビングから眺める緑の近さ。和室の引き戸を開け放した時の、風が抜ける開放感。
そして、庭に出てご自身の住まいを振り返った時の安心感。
高層階からの見晴らしとは一味違う、大地に足がついた穏やかなマンションライフがここにはあります。
緑に寄り添いながら家族の時間を育み、それぞれのプライベートも大切にできる3LDK。
「ハピネス田代103号」での暮らしが思い描けるかどうか、ぜひ室内から庭先まで、実際に歩いて確かめてみませんか？
【補足】
■内装・改修
クロス・襖の張替え、畳替え、フローリング部分へのフロアシート施工を実施。
水回り設備についても交換・リペアを行っています。詳細な施工箇所・施工時期はお問い合わせください。
■専用庭
専用庭の使用については、管理規約および使用細則に従います。使用料・利用条件等は確認のうえご案内します。
■駐車場
敷地内駐車場1台あり。区画の承継条件および車種による駐車可否については確認のうえご案内します。
■設備
室内設備の作動状況および引渡時の取扱いについては、現況確認のうえご説明します。
| 物件名称 | ハピネス田代 103号 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 宮崎市田代町59-1 | 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 76.3m²(23.08坪) | ベランダ面積 | |
| 総戸数/階数 | 30 / 地上10階 (エレベーター有) | 所在階 | 1階 |
| 築年月/予定日 | H9.7 / | 構造 | ＲＣ |
| 駅 | JR 宮崎駅(徒歩33分) | ||
| バス停 | 一の宮バス停(徒歩7分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | コンビニ | 330 m (ヤマザキショップ（Yショップ）小戸日高店) | |
| ドラッグストア (薬局) |
1190 m (ドラッグストアコスモス 曽師店) | 総合病院 | |
| 公園 | 100 m (田代町三角公園) | 銀行 | 610 m (宮崎銀行 一の宮支店) |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立宮崎港小学校(930m) / 宮崎市立宮崎中学校(1710m) | 取引態様 | 仲介 |
| 管理費 | 8,900 円 | 修繕積立金 | 1,990 円 |
| 駐車場 | 4,000 円 | 仲介手数料 | |
| 引渡期間/現況 | 即時 / 空き | ||
| 管理組合/形態 | 有 / 一部委託(巡回) | ペット | 不可 |
| 設備 | 水道(公営)ガス(都市)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(IH)システムキッチン専用庭バルコニー駐輪場ありタイル貼り角部屋TVドアホン温水洗浄便座オール電化カウンターキッチン洗面所独立全居室収納クローゼットシューズボックス モニター付きインターホン | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 「ハピネス田代」の1階3LDK。南向きのLDと和室、その先に専用庭が続き、窓の外の緑を日常に取り込める住まいです。和室は開放してLDの延長に、閉じて独立室にも。洋室2室は寝室や仕事部屋などに使い分けられます。クロスや畳、襖、床を整え、水回りにも交換・リペアを実施。家族で集まる時間と自分の時間を両立しやすい一室です。 | ||
| PRワード | 宮崎市中古マンション東南角部屋リフォーム済み物件専用庭3LDKマンション | ||
| 物件更新日 | 2026年8月10日 | ||
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