小松台東3丁目：二世帯住宅にも事務所併用にも適した、陶器瓦とタイル外壁の重厚な邸宅
戸建住宅
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1595010186
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- オススメポイント
- 宮崎市小松台西三丁目。このエリアは、区画整理された街並みと穏やかな住環境が魅力で、落ち着いた住宅街として長年にわたり人気を集めています。
その一角に堂々と構えるのが、今回ご紹介する邸宅です。
広々とした敷地にゆったりと構える大きな住まい。
二世帯同居にも適した余裕ある間取りで、家族が快適に暮らせる工夫が随所に施されています。
外観は陶器瓦と湿式タイル貼りによる重厚な仕上げ。年月を経ても色褪せにくく、堅牢さと上質感を兼ね備えた佇まいが印象的です。
道路から望む堂々たる門構えは、住まい全体に風格を添え、街並みにもしっかりと映える存在感を放っていま
■29帖リビングと事務所としても使える土間仕様書斎を備えたゆとりの邸宅
玄関を抜けると広がるのは、約29帖もの広さを誇るLDK。
大きな窓からたっぷりと光が差し込み、家族や来客が自然と集う開放的な空間が広がります。
リビングは家の中心に位置し、どの部屋からもアクセスしやすい動線設計。
日常の団らんやおもてなしはもちろん、ホームパーティーやお子様の成長に合わせた多様な使い方も可能です。
1階には6帖と4.5帖の和室がそれぞれ配置され、来客時の客間や親世帯の居室、趣味の空間として活躍します。
さらに書斎は土間仕様となっており、事務所や作業スペースとしても利用可能。
加えて納戸も備え、暮らしに合わせて使い分けられる多彩な居場所を提供しています。
■使い勝手に配慮した水回り動線
本邸宅の特徴のひとつが、洗面室が2か所に設けられている点です。
忙しい朝の身支度も重ならずスムーズに行えるため、二世帯同居や大家族にも適した設計といえるでしょう。
さらに本物件にはキッチンも2箇所備えられており、生活スタイルに合わせた使い分けが可能です。
二世帯での同居においては世帯ごとの独立性を確保でき、来客や趣味の料理スペースとしても重宝します。
また、キッチン横には土間スペースがあり、勝手口から直接荷物を運び入れられる便利さも魅力。
日々の暮らしを快適に支える工夫が、細やかに施されています。
■2階はプライベート性と収納力を重視
2階には洋室が3部屋配置されており、それぞれに収納を完備。
さらに大型のウォークインクローゼットを備え、衣類や季節物をすっきり収められます。
家族一人ひとりが自分の時間を大切にしながら暮らせる空間設計で、プライベート性と快適さを両立しています。
また南向きのバルコニーは日当たり良好。布団や洗濯物を干すのに十分な広さがあり、家事の効率を高めてくれることでしょう。
■外構と周辺環境
外構は堅牢な塀に囲まれており、プライバシーが守られる安心の設計。
前面道路は幅員6mとゆとりがあり、駐車や車の出入りもスムーズです。
落ち着いた住宅地でありながら宮崎市中心部へのアクセスも良好で、通勤・通学・買い物すべてに便利な立地です。
教育環境も充実しており、小学校は小松台小学校、中学校は生目中学校の校区。
徒歩圏内には公園やスーパー、郵便局、銀行など生活利便施設が整っており、子育て世帯にも安心しておすすめできる住環境です。
■広さ・安心・落ち着きが調和する理想の住まい
本物件は、広さ・重厚感・機能性の三拍子が揃った稀少な住宅です。
タイル貼り外壁や陶器瓦屋根といった堅牢な造りは、長く安心して住み続けられる大きな安心材料。
大家族や二世帯での暮らしはもちろん、趣味や来客を大切にするライフスタイルにも最適です。
高台ならではの安心感と、小松台という落ち着いた住環境を兼ね備えたこの邸宅。
実際にご覧いただければ、その開放感とゆとりのある暮らしを実感いただけることでしょう。
| 所在地 | 宮崎市小松台東３丁目13-33 | ||
|---|---|---|---|
| 間取り/階数 | 5LDK / 地上2階 | ||
| 総戸数 | 事務所戸数 | ||
| 土地面積 | 362.47m²(109.64坪) | 建物延面積 | 213.4m²(64.55坪) |
| 私道面積 | 1戸の専有面積 | ||
| 築年月 | H13.6 | 構造/屋根 | 木造 / 瓦葺き |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 | ||
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 市街化 |
| 土地権利 | 所有権 | セットバック | 無 |
| 容積率 | 60% | 建ぺい率 | 40% |
| 駅 | JR 宮崎神宮駅(徒歩67分) | ||
| バス停 | 南ハイランドバス停(徒歩2分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | 290 m (タイヨー 小松台店) | コンビニ | 300 m (ファミリーマート オーパス小松台店) |
| ドラッグストア (薬局) |
640 m (ドラッグストアコスモス 大塚台店) | 総合病院 | 780 m (せき診療所) |
| 公園 | 220 m (小松台2号街区公園) | 銀行 | 460 m (宮崎銀行 小松台出張所) |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立小松台小学校(1010m) / 宮崎市立生目中学校(1340m) | 取引態様 | 仲介 |
| 駐車場 | 2台付 | 仲介手数料 | |
| 接道1(向/幅) | 西 / 6.0m | 接道2(向/幅) | |
| 引渡期間/現況 | 即時 / 空き | ||
| 設備 | 水道(公営)ガス(都市)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(IH)システムキッチン給湯シャワー付洗面化粧台洗濯機置き場(室内)専用庭バルコニーフローリングタイル貼り二世帯住宅バリアフリー温水洗浄便座カウンターキッチン洗面所独立食器洗い乾燥機全居室収納 インターホン洗面化粧台トイレ2ヵ所上水道エコキュート | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 落ち着いた住宅街に佇む邸宅。土地109坪、建物64坪のゆとりある住まいは二世帯にも対応可能です。タイル貼り外壁と陶器瓦の堅牢な造りが重厚感を演出。29帖の大空間リビングや和室、充実した収納、2か所の洗面室など、機能性と快適性を兼ね備えています。 | ||
| PRワード | 二世帯住宅におすすめ大家族向け住宅タイル張り外壁陶器瓦屋根高台 | ||
| 物件更新日 | 2025年10月4日 | ||
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