高岡町五町：中2階とインナーガレージ、堤防沿いの散歩を楽しむ住まい（襖の張り替え・畳の表替え予定）
戸建住宅
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1595010194
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※写真と現況が異なる場合は現況優先とします。
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- ■中2階とインナーガレージ、堤防沿いの散歩を楽しむ住まい
家を出て、建物脇の通路を奥へ。公設の階段を上がると、目の前には川と山の景色が広がります。
朝の散歩に出たり、夕方に少し身体を動かしたり。
わざわざ車で出かけなくても、日常のすぐそばに外で過ごす時間を取り入れられるのが、この住まいの印象的なところです。
宮崎市高岡町五町の県道沿いに建つ中古住宅。室内へ目を向けると、二間続きの和室、その上には少し離れて過ごせる中2階、さらに建物内にはインナーガレージがあります。
新しい設備を揃えた住宅とは違いますが、今ある造りを活かしながら、自分に必要なところから整えて暮らしたい方には、使い方を考える楽しさのある一軒です。
■襖を開けばひと続きに。家族が集まる二間の和室
1階の中心となるのは、10帖と8帖の二間続きの和室です。
襖を閉じればそれぞれ独立した部屋として、開ければ18帖分のひと続きの空間として使えます。
普段は一方を居間、もう一方を寝室に。家族や親しい人が集まる日は襖を開けて、みんなでゆったり過ごす。
人数や時間帯に合わせて空間の大きさを変えられるのは、続き間ならではの使いやすさです。
室内には床の間や仏間、造作収納、木部や板張りの天井など、昔ながらの住宅らしい設えも残っています。
すべてを新しくするのではなく、残したい部分を活かしながら畳や襖、障子を整えることで、この家らしい雰囲気を引き継ぐ方法も考えられます。
■少し離れて過ごせる、中2階6帖の自分時間
玄関からホールを進み、階段を上がった先にあるのが中2階の洋室です。
1階の生活空間と少し高さを変えているため、家族の気配を感じながらも、自分の時間を持ちやすい位置にあります。
寝室としてはもちろん、在宅仕事に集中する書斎、本や音楽を楽しむ趣味の部屋などにも似合いそうです。
収納と物置スペースも設けられているので、居室部分をできるだけすっきり使えるのも実用的。
平面的な3DKとは少し違う、この立体的な間取りが住まいの大きな個性になっています。
■車も道具も受け止める、コンパクトなインナーガレージ
中2階の下にはシャッター付きのインナーガレージがあります。
軽自動車程度を想定したコンパクトなサイズですが、使い道は車だけとは限りません。
自転車や工具、釣り道具、キャンプ用品など、室内には持ち込みにくいものをまとめて置くスペースとしても活用できます。
休日にはガレージで道具を手入れし、そのまま中2階で趣味の続きを楽しむ。
そんな使い方ができるのも、この住宅ならではです。
■家の脇の階段から、川沿いへ。散歩が日常になる場所
建物脇には県道側から奥へ続くスペースがあり、その先に堤防へ上がる公設階段があります。
階段を上がると、堤防沿いに舗装された通路が続き、その向こうには川と周囲の山々。
室内の窓から遠くの景色を眺める家ではありませんが、外へ一歩出れば、川沿いを歩く時間がすぐ始まります。
朝の涼しいうちに少し歩いてから一日を始める。休日には気分転換に川辺へ出る。
家そのものだけでなく、周辺環境まで暮らしの一部として使えることが、この立地ならではの特徴です。
■売主にて和室の襖の張り替えと畳の表替え・エアコン1台を新設予定
室内は和室の襖の張り替えと畳の表替えを売主にて行い、4kWエアコンを1台新設予定です。
既存の木部や造作を活かしながら、気持ちよく新しい暮らしを始められるようになります。
一方、クロスやキッチン、浴室、洗面、トイレなどは現在の状態を見ながら、購入する方の暮らし方や予算に合わせてリフォームを検討できる部分です。
二間続きの和室や木部、造作収納、中2階といった、この家ならではの構成は今も残っています。
すべてを新しくするのではなく、既存の造りを活かしながら、気になる部分から少しずつ整える。
あるいは購入時に水回りまでまとめて自分好みに仕上げる。売主による手入れと、購入後に自分で選べる改修の余地、その両方がある住まいです。
■独立したキッチンと水回り。暮らし方に合わせて考える余地
キッチンは和室とは分けられた独立型。調理する場所とくつろぐ場所を分けやすく、収納も随所に設けられています。
現在の間取りを活かして設備だけを入れ替えるのか、これからの暮らしに合わせて水回り全体を整えるのか。
中古住宅だからこそ、必要な改修と残したい部分を見比べながら計画できます。
県道沿いという立地も、車での移動を考えやすい一方、交通量や音の感じ方は人によって異なります。
ここは実際の現地で確かめていただきたい部分です。
■間取り図だけでは分からない、この家の距離感を現地で
二間の襖を開けたときの広がり。階段を上がった中2階の独立感。インナーガレージの実際のサイズ。
そして、建物脇から階段を上がり、堤防へ出たときに感じる川や山との距離。
この家は、写真や間取り図だけを見るよりも、実際に中を歩き、外へ出てみることで使い方が見えてくる住宅です。
今ある造りをどこまで残し、どこから自分らしく整えるか。
ぜひ現地で空間を歩きながら、ここで始める暮らしを思い描いてみてください。
| 所在地 | 宮崎市高岡町五町430-2 | ||
|---|---|---|---|
| 間取り/階数 | 3DK / 地上2階 | ||
| 総戸数 | 事務所戸数 | ||
| 土地面積 | 162.89m²(49.27坪) | 建物延面積 | 103.09m²(31.18坪) |
| 私道面積 | 1戸の専有面積 | ||
| 築年月 | H7.12 | 構造/屋根 | 木造 / 瓦葺き |
| 用途地域 | 第１種住居地域 | ||
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 市街化 |
| 土地権利 | 所有権 | セットバック | 無 |
| 容積率 | 200% | 建ぺい率 | 60% |
| 駅 | |||
| バス停 | 上高岡バス停(徒歩2分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | 810 m (Foodaly 高岡店) | コンビニ | |
| ドラッグストア (薬局) |
690 m (ドラッグストアモリモト) | 総合病院 | 460 m (（有）予防医学研究所) |
| 公園 | 1000 m (天ケ城公園入り口) | 銀行 | 780 m (宮崎銀行 高岡支店) |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立高岡小学校(610m) / 宮崎市立高岡中学校(1540m) | 取引態様 | 仲介 |
| 駐車場 | 3台付 | 仲介手数料 | |
| 接道1(向/幅) | 北 / 15.0m | 接道2(向/幅) | |
| 引渡期間/現況 | 即時 / 空き | ||
| 設備 | 水道(公営)ガス(プロパン)排水(下水)バス・トイレ別給湯専用庭フローリング洗面所独立全居室収納クローゼットシューズボックス 洗面化粧台上水道 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 高岡町五町の中古住宅。二間続きの和室、中2階6帖の洋室、インナーガレージを備えた個性的な間取りです。建物脇から公設階段を上がれば、川と山を望む堤防沿いへ。内装や水回りは必要な部分から整え、今ある造りを活かす暮らしも考えられます。家族が集まる場所と自分の時間を分けられる距離感、ガレージから堤防までの動線を、ぜひ現地でご体感ください。 | ||
| PRワード | 堤防沿い県道沿い中2階インナーガレージ和室のある暮らし | ||
| 物件更新日 | 2026年8月8日 | ||
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