田代町：1階ならではの暮らし。専用庭が日常につながる3LDK
分譲マンション
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- 宮崎西部不動産
- ハピネス田代 103号
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1594010022
※写真と現況が異なる場合は現況優先とします。
- オススメポイント
- 南向きの窓から差し込む光。その先には和室があり、さらに視線を伸ばすと、芝生と植栽のある専用庭が見えます。
マンションで暮らしながら、窓の外に「見るだけではない緑」がある。朝、カーテンを開けたとき。休日、家でゆっくり過ごすとき。
室内のすぐそばに庭があることで、日常の景色にも過ごし方にも少し幅が生まれます。
本物件は、そんな1階住戸ならではの暮らしを楽しめる3LDKです。
■窓の向こうに庭がある、1階ならではの暮らし
この住戸を象徴するのは、LDからバルコニー、その先の専用庭へと続く空間です。
庭には芝生と植栽があり、窓越しにも緑を感じられます。
天気のよい朝にはカーテンを開けて庭を眺めながら過ごしたり、休日には外へ出て椅子を置き、少し気分を変えて過ごしたり。管理規約の範囲内で、自分たちなりの庭との付き合い方を考えられます。
庭の外周にはフェンスと生垣があり、その先には隣接建物も見えます。
完全に外部から切り離された庭ではありませんが、室内と外との間に緑のワンクッションがあることは、この住戸ならではの特徴です。
■開けばひと続き。LDと和室がつくる家族の居場所
LDに隣接する和室は、大きな引き戸を開ければひと続きの空間になります。
休日には引き戸を開けて広く使い、家族それぞれが思い思いの場所で過ごす。
小さなお子様なら畳の上で遊んだり昼寝をしたり、大人はLDでくつろぐ。家族が同じ空間にいながら、それぞれの居場所をつくりやすい間取りです。
一方、引き戸を閉めれば独立した一室に。来客用の部屋として使ったり、将来は寝室にしたりと、暮らしの変化に合わせて役割を変えられます。
畳と襖は新しく整えられ、木目の天井や既存の建具はそのまま残されています。
洋室だけでは出しにくい、少し落ち着いた居場所が住まいの中にあるのも印象的です。
■集まる場所と、一人で過ごす場所。3LDKの使い分け
家族が集まるLD・和室に対して、洋室2室は廊下側に配置されています。
寝室と子ども部屋としてはもちろん、一室を仕事部屋や趣味の部屋にするなど、それぞれの生活に合わせて使い分けられる構成です。
各洋室には収納があり、一方の洋室には二方向の開口も確認できます。
家族で過ごしたいときにはLDや和室へ。
一人で集中したいときには自分の部屋へ。
限られた住戸の中でも、「一緒にいる時間」と「自分の時間」を切り替えやすい点は、この間取りの使いやすさにつながっています。
■暮らしを見せすぎない、ほどよく独立したキッチン
キッチンは、LDから少し奥まった独立感のある配置です。
調理スペースや洗い物がリビングから直接見えにくいため、くつろぐ空間と家事の空間をほどよく分けられます。
その一方で、LD側にはカウンター開口があり、料理を完全に閉ざされた場所で行うわけではありません。
料理をしながら家族の気配を感じたり、カウンターを使って料理や食器を受け渡したり。
オープンキッチンとは違う、「隠すところは隠しながら、つながりは残す」使い方ができるキッチンです。
■すべてを新しくせず、今の暮らしに合わせて整えた室内
今回、室内はクロスの張替えをはじめ、和室の襖張替えと畳替え、フローリング部分へのフロアシート施工が行われています。
水回りにも交換やリペアが施されています。
すべてを新築のようにつくり替えた住戸ではありません。
濃い木目の建具や和室の天井など、もともとの造りを残しながら、日常的に目に触れる部分や使う部分を整えています。
中古マンションだからこそ、現在の状態を見ながら、そのまま活かすところと、自分の好みに合わせて手を加えるところを考えられる住まいです。
■昇降の少ない1階で、毎日の出入りもシンプルに
1階住戸であることは、庭だけでなく毎日の動線にもつながります。
買い物をして荷物を持って帰ってきた日や、何度か外へ出入りする日にも、上階までの昇降を必要としにくい生活です。
建物エントランスにはスロープも確認できました。
一方で、洋室側では駐車場や外部空間との距離が比較的近い場所もあります。
採光や外からの視線を含め、1階ならではの距離感は、実際の住戸で確認しておきたいところです。
■写真の先にある「庭との距離」を現地で確かめる
写真で間取りや室内の状態を見ることはできます。
それでも、この部屋は現地に立って初めて分かる部分が少なくありません。
LDから庭がどれほど近く感じられるのか。
和室の引き戸をすべて開いたとき、空間がどのようにつながるのか。
そして専用庭に出て室内を振り返ったとき、マンションの一室がどんな住まいに感じられるのか。
高い階から景色を眺めるのとは違う、地面と近いマンション暮らしです。
庭の緑を眺めながら家族で過ごす時間と、それぞれの個室で自分の時間を持てる3LDK。
ハピネス田代103号が自分たちの暮らしに合うかどうか、ぜひ室内から庭まで実際に歩きながら確かめてみてください。
【内装・改修】クロス・襖の張替え、畳替え、フローリング部分へのフロアシート施工を実施。水回り設備についても交換・リペアを行っています。詳細な施工箇所・施工時期はお問い合わせください。
【専用庭】専用庭の使用については、管理規約および使用細則に従います。使用料・利用条件等は確認のうえご案内します。
【駐車場】敷地内駐車場1台あり。区画の承継条件および車種による駐車可否については確認のうえご案内します。
【設備】室内設備の作動状況および引渡時の取扱いについては、現況確認のうえご説明します。
| 物件名称 | ハピネス田代 103号 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 宮崎市田代町59-1 | 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 76.3m²(23.08坪) | ベランダ面積 | |
| 総戸数/階数 | 30 / 地上10階 (エレベーター有) | 所在階 | 1階 |
| 築年月/予定日 | H9.7 / | 構造 | ＲＣ |
| 駅 | JR 宮崎駅(徒歩33分) | ||
| バス停 | 一の宮バス停(徒歩7分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | コンビニ | 330 m (ヤマザキショップ（Yショップ）小戸日高店) | |
| ドラッグストア (薬局) |
1190 m (ドラッグストアコスモス 曽師店) | 総合病院 | |
| 公園 | 100 m (田代町三角公園) | 銀行 | 610 m (宮崎銀行 一の宮支店) |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立宮崎港小学校(930m) / 宮崎市立宮崎中学校(1710m) | 取引態様 | 仲介 |
| 管理費 | 8,900 円 | 修繕積立金 | 1,990 円 |
| 駐車場 | 4,000 円 | 仲介手数料 | |
| 引渡期間/現況 | 即時 / 空き | ||
| 管理組合/形態 | 有 / 一部委託(巡回) | ペット | 不可 |
| 設備 | 水道(公営)ガス(都市)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(IH)システムキッチン専用庭バルコニー駐輪場ありタイル貼り角部屋TVドアホン温水洗浄便座オール電化カウンターキッチン洗面所独立全居室収納クローゼットシューズボックス モニター付きインターホン | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 「ハピネス田代」の1階3LDK。南向きのLDと和室、その先に専用庭が続き、窓の外の緑を日常に取り込める住まいです。和室は開放してLDの延長に、閉じて独立室にも。洋室2室は寝室や仕事部屋などに使い分けられます。クロスや畳、襖、床を整え、水回りにも交換・リペアを実施。家族で集まる時間と自分の時間を両立しやすい一室です。 | ||
| PRワード | 宮崎市中古マンション東南角部屋リフォーム済み物件専用庭3LDKマンション | ||
| 物件更新日 | 2026年8月10日 | ||
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