大塚町｜南向き3DKを自分らしく使い分ける、暮らし便利なリフォーム済みマンション
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1594010023
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- ■扉を開けて、ふたつの部屋をひと続きに。南向きの空間を暮らしの中心へ
障子調の引き戸を開け放つと、南側に並ぶ二つの洋室がゆるやかにつながり、その先にはバルコニーと青い空が広がります。
それぞれを独立した個室として使うことも、扉を開けて開放的なひと続きの空間として使うこともできる柔軟性が、この部屋の魅力です。
日中は扉を開け、片方をソファを置くくつろぎの場に。
もう片方にはダイニングテーブルを据えて、食事や読書を楽しむ空間に。
夜になれば仕切って寝室へと、その日の気分やライフスタイルに合わせて空間の表情を自在に変えられます。
南向きの窓から注ぐ明るさと、二室をつないだときの心地よい視線の抜け感は、間取り図だけでは伝わらないこの部屋ならではの感覚です。
■寝る、働く、趣味を楽しむ。3DKだから叶う空間の使い分け
南側の二室に加え、独立した洋室がもう一部屋用意されています。
一人暮らしなら、リビング、寝室、ワークスペース（または趣味部屋）と、空間ごとの役割を明確に分けることが可能。
在宅勤務の日には一室を仕事場とし、終業とともに扉を閉める。
オンとオフの切り替えが物理的にできるだけで、おうち時間はグッとメリハリのあるものになります。
二人暮らしなら、南側を共有のLDKと寝室にし、もう一室を書斎や大容量の収納スペースとして活用するのもおすすめです。
大きなLDKにすべてを集約する間取りとは異なり、必要に応じて「自分の居場所」を確保できるのが3DKの強み。
多様化する現代のライフスタイルにフィットし、ご自身の暮らしに合わせて使い直せる住まいです。
■既存の趣を活かしつつ、毎日使う水回りは気持ちよくアップデート
室内はクロスの張り替えや、床のフロアシート施工を実施。
流し台、洗面台、トイレ、エアコンといった日常的に使う設備にもしっかりと手が加えられています。
一方で、障子調の建具や床の間など、以前の住まいの面影を残す設えもあります。
浴室も既存の造りを活かしてリペアされており、新しく整えた部分と、これまでの雰囲気を受け継ぐ部分が自然に馴染んでいます。
今ある造りを活かしながら、お気に入りの家具や照明、インテリアを加えていくことで、自分らしい住まいへと整えていける余白が残されています。
真新しさだけでなく、どこかホッとするレトロな雰囲気も上手に活かして暮らしたい。そんな方にぜひ見ていただきたいお部屋です。
■料理、洗濯、身支度をスムーズに。無駄のない生活動線
壁付けのキッチンは、シンクの前に窓があり手元を明るく照らしてくれます。
キッチンから洗面、室内洗濯機置場、浴室へと続く水回りがぎゅっとコンパクトにまとまっているのも嬉しいポイント。
朝の身支度をしながら洗濯機を回し、キッチンで朝食を作る。
帰宅後は買ってきた食材をサッとしまい、そのまま夕食の支度にとりかかる。
住戸全体がコンパクトに設計されているため、日々の家事動線に無駄が生まれません。
必要な機能が手の届く範囲に揃う、無理なく使い切れる絶妙なサイズ感です。
■バルコニーの先に広がる空。街の便利さと開放感のバランス
南側の二室から続くバルコニーに出ると、目の前には空が広がり、遠くには山並みを望むことができます。
目の前に大きな建物が迫る圧迫感はなく、室内からスッと視線が抜ける心地よさを味わえます。
ふと視線を落とせば、商業施設や街の活気ある日常の風景も。
自然の豊かさだけでなく、暮らしの利便性がすぐそばにありながら、空の広さも感じられる。
この程よい距離感こそが、大塚町での暮らしの魅力につながっています。
■日々の買い物を徒歩圏内で。大塚町で叶える身軽な暮らし
周辺には、スーパーマーケットやホームセンター、ドラッグストアなど、毎日の生活を支える商業施設が充実しています。
仕事帰りにサッと食材を買い、休日には日用品を散歩がてら買い足しに行く。
日常の買い物環境が近い範囲で完結するのは、実際に住み始めてからその恩恵を強く実感できるはずです。
住まいを必要以上に大きくせず、普段の買い物や移動にも負担をかけない。
そんな「身軽でスマートな暮らし」を望む方に、大塚町という立地とこの3DKはしっくりと馴染みます。
■ライフスタイルの変化に寄り添う住まい。ぜひ現地でご体感ください
一人でゆったりと空間を贅沢に使う。二人暮らしで、一室を仕事や趣味のベースキャンプにする。
将来、家族構成や働き方が変わったときには、部屋の役割を柔軟に入れ替える。
この住戸が提案するのは、豪華な設備や広大な空間ではなく、「必要な場所を自分なりにカスタマイズして使い分ける」という等身大の暮らしです。
南側二室の扉を開け放ったときの心地よい開放感、バルコニーへ視線が抜ける感覚、使い勝手の良い水回りの動線。
そして、リニューアルされた部分と既存の趣が織りなす独特の空気感。
「自分なら、この部屋をどう使いこなすか」
実際に室内を歩いてみることで、あなただけの新しい暮らしのイメージがきっと具体的に湧いてくるはずです。
大塚町で、利便性と無理のないサイズ感を大切にした住まいをお探しの方は、ぜひ現地でこの空間をご体感ください。
【備考】
●室内クロス張替え、フロアシート施工済み。流し台・洗面台・トイレ・エアコンは交換済み。
浴室ほか一部既存設備はリペアを行っています。設備の詳細・作動状況については現地および資料にてご確認ください。
●駐車場は近隣別借、月額5,000円です。空き状況および契約承継については都度確認が必要です。
| 物件名称 | 大塚レストハイツ 305号 | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 宮崎市大塚町2059 | 間取り | 3DK |
| 専有面積 | 48.16m²(14.56坪) | ベランダ面積 | |
| 総戸数/階数 | 32 / 地上7階 (エレベーター有) | 所在階 | 3階 |
| 築年月/予定日 | S54.10 / | 構造 | ＳＲＣ |
| 駅 | JR 宮崎駅(徒歩46分) | ||
| バス停 | 大塚神社前バス停(徒歩2分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | 220 m (マルミヤストア 大塚店) | コンビニ | 410 m (ローソン 宮崎大塚町店) |
| ドラッグストア (薬局) |
570 m (ドラッグストアモリ 大塚店) | 総合病院 | |
| 公園 | 160 m (小原田街区公園) | 銀行 | 680 m (宮崎太陽銀行 大塚支店) |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立大塚小学校(800m) / 宮崎市立大塚中学校(710m) | 取引態様 | 仲介 |
| 管理費 | 5,000 円 | 修繕積立金 | 10,000 円 |
| 駐車場 | 別借り有 | 仲介手数料 | |
| 引渡期間/現況 | 即時 / 空き | ||
| 管理組合/形態 | 有 / 自主管理 | ペット | 不可 |
| 設備 | 水道(公営)ガス(都市)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(ガス)システムキッチン給湯シャワー付洗面化粧台冷暖房(エアコン)洗濯機置き場(室内)バルコニーフローリング駐輪場ありTVドアホン温水洗浄便座照明器具付 モニター付きインターホン敷地内ゴミ置場 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 南向きの6帖洋室が2部屋並ぶ3DK。引き戸を開ければ、ライフスタイルに合わせて自由に使える広々とした空間になります。クロスや床の張り替えに加え、キッチンや洗面台、トイレ、エアコンも新設しました。スーパーやホームセンターが近く、日々の買い物に便利な立地も魅力です。バルコニーから空を望む開放感と、無理なくまとまる生活動線。自分らしく身軽な暮らしが叶う、使い勝手の良いお部屋です。 | ||
| PRワード | 南向きマンションリフォーム済み物件3DKマンションエレベーター付き商業施設充実 | ||
| 物件更新日 | 2026年8月20日 | ||
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