宮崎西部不動産の宮崎市大字加江田の売買物件(戸建住宅)

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加江田:サーフスポット近く、釣りやサーフィンなどのレジャー用セカンドハウスとしてもおすすめ

戸建住宅

間取り
6LDK
金額
870 万円(税込)
市町
宮崎市大字加江田
メールで問い合わせる(無料)
※空室状況、物件見学、内覧予約など
宮崎西部不動産
お急ぎの方はお電話で電話番号アイコン画像0985-71-1548
物件番号  │  1595010124
オススメポイント
宮崎南バイパスから青島方面に下りた先にある2階建住宅。
海と山、田園に囲まれた自然環境でのんびり暮らすスローライフが楽しめます。
全国でも有名な木崎浜や青島のサーフスポットも近く、釣りやサーフィンなどのレジャー用セカンドハウスとしてもおすすめです。

道路や周囲からの目線が気にならいプライベート空間を確保した北道路の立地。
日当たりもの良い南側の庭は家庭菜園を楽しめるスペースがあります。

(POINT)市街化調整区域内ですが、法第34条第12号による再建築も可能です(旧既存宅地制度)
本物件は市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域内にあります。
条例第3条第13号関係(区域区分日前から宅地である土地における建築)による許可申請が可能です。

(POINT)二世帯住宅にも対応した6DKの間取り
外壁は塗り替え時期が来ていますが、同じくらいの築年数の建物と見比べても、内装の手入れがとても行き届いている住宅です。
根太もしっかりしており、気になるような床のたわみもほとんどありません。

玄関やホール、洗面所の壁には木板が貼られており、床は無垢材を使用。
年を重ねるごとに美しい飴色に変化したことで、新築には無い味わいと癒しをもたらしてくれています。
木板は紫外線の反射が少ない為、まぶしさを和らげて、目に優しい光を生み出しています。
木には調湿効果もあるので、健康に良い湿度を保ってくれます。

続き間の和室は無節の構造材を見せた真壁工法になっています。
床の間や床柱、欄間の作り込みや使用されている建材にもこだわりを感じ、木の温かみが伝わってきます。
どこか懐かしい昭和モダンな室内は、まるで実家に帰って来た時のような癒しを与えてくれる空間になっています。

階段は転倒に対して安全性が高いコの字タイプ。
蹴上げが低く、踏み面も広い使いやすい階段です。

2階はLDKとしても使えるキッチン付きの洋室、2部屋にも間仕切りできるように配置された2ドア1ルームの洋室があります。
室内のクロスの程度も良いので、張り替えをせずに現状のまま使用しても良いでしょう。

(POINT)家事や日常生活に配慮した水回り設備
キッチンは独立した4.5帖。調理に専念できる壁付のL型キッチンになっており、作業スペースが広く動線も短いので家事効率が上がります。
洗面所は調湿効果のある壁板になっており、洗面台は洗髪もできるハンドシャワーが付いています。
浴室は壁と床が耐久性に優れているタイル仕上げになっています。
タイルには耐火や耐水、耐候などの機能を併せ持っており、水垢やカビが発生しても、簡単に取り除くことができるメリットがあります。
トイレは1階と2階にも壁の側面に手洗器が付いています。
2階にもトイレがあるので就寝時にわざわざ1階に下りる必要がなく、来客時も気兼ねなく使用することができます。

(POINT)リフォームを必要とする箇所について
水回りの住宅設備は現状でも使用できますが、予算に合わせて新品に交換すると良いでしょう。
最小限のリフォームで検討するのであれば、外壁塗装を行うだけでも十分に住むことができます。
築年数が経過していますので、専門業者に屋根などの点検をしてもらい、リフォーム業者や工務店にもアドバイスしてもらうと良いでしょう。

(POINT)サーフィン環境の整備に力を注いでいる木崎浜・青島エリア
ホテルや遊園地、公共施設に隣接し、観光客だけでなく、地元の学生や家族もプレイスポットとして訪れている人気のエリアです。
所在地 宮崎市大字加江田4527番3
間取り/階数 6LDK(DK 4.5帖/和室 6帖 3室/和室 4.5帖/洋室 7.5帖/洋室 12.0帖) / 地上2階
土地面積 446m²(134.91坪) 建物延面積 139.88m²(42.31坪)
私道面積  
築年月 H6.9 構造/屋根 木造 / 瓦葺き
用途地域 無指定
地目 宅地 都市計画 調整
土地権利 所有権
容積率 200% 建ぺい率 70%
 
バス停 曽山寺バス停(徒歩3分)
著名施設  
スーパー コンビニ
ドラッグストア
(薬局)
総合病院
公園 銀行
病院(内科)
校区 宮崎市立木花小学校(3200m) / 宮崎市立木花中学校(4000m) 取引態様 仲介
駐車場 仲介手数料 353,100 円
   
接道1(向/幅) 接道2(向/幅)  
引渡期間/現況 相談 / 空き
設備 水道(公営)ガス(プロパン)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(ガス)システムキッチン給湯シャワー付洗面化粧台洗濯機置き場(有)CATV専用庭出窓バルコニーフローリング二世帯住宅洗面所独立クローゼットシューズボックス 洗面化粧台トイレ2ヵ所上水道
投資金額   満室時  
現状  
一般備考 海と山、田園に囲まれた自然環境でのんびり暮らすスローライフが楽しめます。
全国でも有名な木崎浜や青島のサーフスポットも近く、釣りやサーフィンなどのレジャー用セカンドハウスとしてもおすすめです。外壁は塗り替え時期が来ていますが、同じくらいの築年数の建物と見比べても、内装の手入れがとても行き届いている住宅です。
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物件更新日 2021年12月27日
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宅地建物取引業 / 宮崎県知事(2)4761
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〒8802112 宮崎市大字小松1763番地36
電話番号 : 0985-71-1548 FAX番号 : 0985-71-1549
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