宮崎西部不動産の物件情報!宮崎市月見ケ丘の戸建住宅(宮崎西部不動産)

宮崎西部不動産

月見ヶ丘7丁目:東南角地、築1年の長期優良住宅。太陽光発電5.18kw搭載。

戸建住宅

間取り
4SLDK
金額
3,580 万円
市町
宮崎市月見ケ丘
メールで問い合わせる(無料)
※空室状況、物件見学、内覧予約など
宮崎西部不動産
お急ぎの方はお電話で電話番号アイコン画像0985-71-1548
物件番号  │  1595010134
オススメポイント
高台の人気の住宅団地「月見ヶ丘7丁目」にある築1年の戸建住宅です。
前面道路が広く、開放感のある東南角地で、日当たりや風通しも良好。

長期優良住宅、耐震等級3、太陽光発電5.18kw搭載、住宅設備はLIXILで統一。
サッシは断熱性が高く、結露を抑え、防音効果も高い樹脂サッシになっています。
給湯はエコキュート仕様、家計に優しく安全なオール電化住宅となっています。
基礎の土台と1階部分の柱は防腐防蟻処理を施した注入材を使用しています。

(POINT)生活動線、家事動線が良く考えられた4SLDKの間取りです
玄関ホールには手洗い洗面台があるので、感染予防として帰宅後すぐに「手洗い」と「うがい」ができます。
シューズボックスのミラー(姿見)も使えば、身だしなみを整えることもできて便利です。

1階はLDK、和室、洋室、納戸、水回りで構成されており、玄関ホールから各部屋には直通で行くことができます。
和室や洋室は主寝室に使えるので、老後は2階に上がらなくても1階だけで生活が完結できる「1階完結型の間取り」に対応しているのも特徴です。

LDKは梁を見せた天井がお洒落な広々とした16帖の空間。
対面キッチンカウンターの下が収納棚になっているので、食器を収納したり、保存食や食料品のストック、ダイニングテーブルで散らかりがちな小物を収納することもできます。

キッチンの背面側に洗面所と浴室があるので、奥様に便利な家事動線になっています。
また、キッチンの真横にリビング階段があるので、家族のコミュニケーションを自然に取ることができます。
階段上部にはロールスクリーンを設置しているのでエアコン使用時には間仕切りを行い、冷暖房効果を高める工夫が施されています。

システムキッチンはIHクッキングヒーター仕様。
洗面台は三面鏡タイプで洗髪もできるハンドシャワー(ホース収納式)が付いています。
浴室は清掃がしやすいユニットバス。トイレは温水洗浄便座になっています。

2階には全室南向きの洋室、納戸、トイレ、手洗い洗面台があります。
洋室の一つは2ドア1ルームになっているので、お子様の成長に合わせてリフォーム等で間仕切りすることも可能です。
各部屋、オープンクローゼットになっているので、洋服の取り出しや収納が効率的で、通気も良く、収納アイテムを組み合わせることでインテリアとしても演出ができます。

(POINT)長期優良住宅
長期優良住宅は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置講じられた優良な住宅です。 長期優良住宅の建築及び維持保全の計画を作成し、所管行政庁に申請することで認定を受けることができます。

(POINT)本物件は住宅性能評価機関への申請を行い、正式な認定を受けている耐震等級3の住宅です
震度6強~7レベルの1.5倍の力に対して、倒壊・崩壊しないような強度で設計施工が行われている、地震に強く安全に住める住宅です。
災害時の救護活動の拠点となる消防署・警察署などの建物も耐震等級3が基準になっています。

メリットとして、地震保険の50%割引が適用されたり、フラット35の中でもお得な金利プラン「フラット35S 金利Aプラン」で、0.25%の金利引き下げを10年間受けることができます(2022年7月現在)。

尚、建売住宅などで見かける「耐震等級3相当」という表記は造語であり、施工会社が「耐震等級3」と同等の性能を持っていると自己判断したものです。
その為、実際の耐震性能は不明な部分がありますので、何を以って耐震等級3相当と判断しているのか確認が必要になるでしょう。

(POINT)太陽光発電5.18kw搭載。
植松石油の太陽光発電システム「ソラタス・ゼロ」を搭載。
設置後に太陽光発電システムで作られた電気は、優先的にご家庭で利用することができます。
契約期間10年満了後、太陽光発電システムは無償で所有者様に譲渡されます。

(POINT)水回りの住宅設備、サッシや室内建具、フローリングはLIXILで統一
本物件はLIXILの製品で統一しています。
今も商品ブランドとして「トステム」「INAX」「新日軽」「TOEX」「サンウエーブ」を扱っている、建築材料・住宅設備機器の業界でも最大手の企業です。

(POINT)月見ヶ丘について
月見ヶ丘は宮崎市の南部に位置し、本物件は海抜約21m程の高台にあります。
福祉が充実しており、元気な高齢者も多く、地域活動も盛んに行われています。

世代の入れ替わりも始まっており、新築への建て替えも多くみられます。
その為、団地全体としては景観的にもあまり古さを感じさせず、不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています。
市内を南北に縦断する国道220号線(宮崎南バイパス)も近くにあり、宮崎自動車道宮崎ICや宮崎空港へのアクセスも良好です。

本物件は小学校の集団登校の待ち合わせ場所が目の前にあり、近所には公園や駄菓子屋もあるので、お子様達が健やかに育つことができる住環境です。
所在地 宮崎市月見ケ丘7丁目2480-20
間取り/階数 4SLDK / 地上2階
総戸数 事務所戸数
土地面積 161.31m²(48.79坪) 建物延面積 123.78m²(37.44坪)
私道面積 1戸の専有面積
築年月 R3.10 構造/屋根 木造 / 鋼板葺き
用途地域 第1種低層住居専用地域
地目 宅地 都市計画 市街化
土地権利 所有権 セットバック
容積率 80% 建ぺい率 50%
 
バス停 月見ヶ丘幼稚園入口バス停(徒歩2分)
著名施設  
スーパー コンビニ 650 m  (ファミリーマート 月見ヶ丘団地店)
ドラッグストア
(薬局)
総合病院
公園 110 m  (月見ヶ丘2号街区公園) 銀行 730 m  (宮崎銀行南宮崎支店月見ヶ丘出張所)
病院(内科)
校区 宮崎市立宮崎南小学校(620m) / 宮崎市立赤江中学校(1240m) 取引態様 専任
駐車場 仲介手数料 1,247,400 円
   
接道1(向/幅) 東 / 8.0m 接道2(向/幅) 南 / 10.0m
引渡期間/現況 即時 / 空き
設備 水道(公営)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(IH)コンロ口数(三口)システムキッチン給湯シャワー付洗面化粧台冷暖房(エアコン)ウォークインクローゼット洗濯機置き場(室内)専用庭フローリングTVドアホンバリアフリー温水洗浄便座オール電化カウンターキッチン耐震構造洗面所独立全居室収納クローゼットシューズボックス太陽光発電システム長期優良住宅認定通知書耐震基準適合証明書建築確認完了検査済証 インターホンカーポート(2台)洗面化粧台トイレ2ヵ所上水道エコキュートシューズクローク
投資金額   満室時  
現状  
一般備考 高台の人気の住宅団地「月見ヶ丘7丁目」にある築1年の戸建住宅です。
前面道路が広く、開放感のある東南角地。日当たり良好です。
長期優良住宅で耐震等級3適合。太陽光発電5.18kw搭載。
PRワード 東南角地太陽光発電長期優良住宅耐震等級3適合樹脂サッシ
物件更新日 2022年11月23日
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宅地建物取引業 / 宮崎県知事(2)4761
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〒8802112 宮崎市大字小松1763番地36
電話番号 : 0985-71-1548 FAX番号 : 0985-71-1549
メールで問い合わせる(無料)
※空室状況、物件見学、内覧予約など
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物件番号  │  1595010134

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