大字金崎：太陽光10.8kW搭載、家計を支える売電収入付き(年間売電約38万円)南道路の平屋住宅
戸建住宅
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1595010188
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- 宮崎市大字金崎。
のどかな田園風景が広がり、ゆったりとした時間が流れる住宅地の一角に、住まう人の心地よさを丁寧に追求した4SLDKの平屋住宅が登場しました。
南道路がもたらす安定した陽だまりと、建売住宅ではなかなか出会えない「メーターモジュール設計」によるゆとりある空間設計。
そして何より、家計を力強く支える10.8kWの大容量太陽光発電システムを備えた、暮らしの質と将来への安心を高いレベルで両立した一邸です。
約81坪のゆとりある敷地には、来客時やお子様の将来の車所有にも対応しやすい並列3台分の駐車スペースを確保しています。
アプローチ部分には、公共工事でも採用される強度と排水性に優れたインターロッキングを使用。
荷重に強く、雨水を地面へ逃がしやすい構造のため、水たまりができにくい実用的な仕様です。
一つひとつ丁寧に敷設された仕上がりは、しっかりとした安定感がありながら、やわらかな表情で住まいに温もりを添えています。
また、建物周囲には約10cmの厚みで砂利を敷設しており、防草対策としての機能性はもちろん、泥はね防止や外観の美観維持にも配慮された設計となっています。
さらに、宮崎で家を探す際に多くの方が気にされる水害リスクについても、甚大な被害をもたらした平成17年の大型台風時に浸水履歴がないという事実は、この地で永く住み継ぐ上での何よりの安心材料となるでしょう。
■22.7帖LDKとウッドデッキが描く、光と視線の広がり
玄関扉を開けると、通常の規格よりも幅広に設計された空間のゆとりを感じていただけます。
メーターモジュール設計ならではの広さが、住まい全体にゆったりとした印象を与えてくれます。
住まいの中心となるのは、約22.7帖の広いLDKです。南面の大きな窓からたっぷりと光が入り、無垢調の床材をやさしく照らします。
リビングからダイニング、そしてウッドデッキへと視線が自然に抜けるため、平屋でありながら豊かな奥行きと開放感を楽しめます。
パーゴラ仕様の屋根を備えた広々としたウッドデッキは、ただのお庭の延長ではなく、「第二のリビング」のように使えます。
木製ブランコやバスケットゴールもあり、お子様の遊び場としてもぴったりです。
朝はコーヒーを飲みながら静かに過ごし、夜は星空を眺める心地よいリラックス空間になります。
内と外がゆるやかにつながり、日々の暮らしがより豊かになります。
アイランド型のオープンキッチンは、住まい全体を見渡せる中心的な場所です。
料理をしながらでも家族と目が合いやすく、リビングやダイニングの様子がよくわかるので安心感があります。
■シューズクロークから始まる、美しく整う生活動線
暮らしやすさの秘密は、工夫された収納と生活動線にあります。
広々とした玄関には、靴だけでなくアウトドア用品やベビーカー、部活動の道具などもたっぷりしまえるシューズクロークを完備。
生活感を隠せるので、いつでもすっきりとした第一印象を保てます。
キッチンの背面にはカップボードを置けるスペースがあり、横には頼もしい大容量のパントリーも配置しました。
食材や日用品、防災備蓄などを効率よく収納でき、「自然と片付く家」になっています。
さらに毎日の家事で助かるのが、洗面脱衣室からつながる屋根付きのストックヤードです。
勝手口を開けると、天候を気にせず使える半屋外のスペースがあります。
雨の日の洗濯物干し場としてはもちろん、自転車置き場やゴミの一時保管場所としても便利です。
キッチンからパントリー、洗面室、そしてストックヤードへとスムーズに移動できる回遊動線になっており、日々の家事の負担を軽くしてくれます。
4SLDKの柔軟な可変性と、将来まで見据えた平屋の真価
ワンフロアで生活のすべてが完結する4SLDK。生活動線はリビングを中心に設計され、家族が自然と顔を合わせ、絆を深めることができる温かな構成です。
プライベート空間にもゆとりを持たせ、主寝室には約3帖もの広々としたウォークインクローゼットを配置。
就寝から慌ただしい朝の身支度までを一室でスムーズに完結させます。
お子様のお部屋として利用中の洋室には高窓を採用することで、外部からの視線をしっかりと抑えつつ、一日を通して安定した柔らかな採光を確保。
落ち着いて勉強や趣味に集中できる環境が整っています。
また、リビングに隣接する和室は、引き戸を大きく開放すれば約28帖のダイナミックな一体空間へと生まれ変わります。
急な来客対応から、将来的なご夫婦の寝室、あるいはリモートワーク用のワークスペースなど、ライフステージの変化に合わせていかようにも用途を変えられる余白を持たせているのが特徴です。
階段のない平屋は日々の生活が楽なだけでなく、将来を見据えたバリアフリーの観点からもおすすめで、長く安心して暮らせる住まいです。
■大容量太陽光10.8kW搭載、安心と経済性を備えた持続可能な住まい
住み心地の良さだけでなく、設備も充実しています。屋根には10.8kWの大容量太陽光発電システムを搭載。
大きなポイントは、39.6円/kWhという高い固定価格買取単価を引き継げることです。
2025年の実績で年間約38万円の売電収入があり、買取期間も2034年4月まで残っているため、大きな経済的メリットがあります。
火を使わないオール電化と、断熱性の高いペアサッシの組み合わせで、電気代が気になる昨今でも家計に優しい仕様です。住宅ローンの支払いにこの売電収入を充てられるのは、資金計画を立てる上でとても嬉しいポイントと言えるでしょう。
■暮らしの完成度を体感できる一邸
建売住宅では得難い平屋ならではのどっしりとした安定感と、メーターモジュールがもたらす空間のゆとり。
そして、太陽光発電による実質的な経済価値。本物件は単なる広さや設備の集合体ではなく、「生活の完成度」を五感で実感できる住まいです。
平成25年築の室内は売主様によって大変綺麗に保たれており、そのまま新生活を始めていただける良好なコンディションです。
写真や図面だけでは到底お伝えしきれない、部屋全体を包み込む光のグラデーションや、風の抜け感、そして足裏に伝わる素材の温もりを、ぜひ一度現地でご体感ください。
南面に開かれたこの豊かな平屋で、ご家族の新しい物語を紡いでみませんか。
皆様からのご見学予約を心よりお待ちしております。
【備考】
本物件は市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域『既存集落』内です。
地元以外の方でも開発指導課に購入の許可申請を行うことが可能です。
| 所在地 | 宮崎市大字金崎2221-5 | ||
|---|---|---|---|
| 間取り/階数 | 4SLDK / 地上1階 | ||
| 総戸数 | 事務所戸数 | ||
| 土地面積 | 268.6m²(81.25坪) | 建物延面積 | 111.25m²(33.65坪) |
| 私道面積 | 160㎡(48.4坪) | 1戸の専有面積 | |
| 築年月 | H25.3 | 構造/屋根 | 木造 / スレート葺き |
| 用途地域 | 無指定 | ||
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 調整 |
| 土地権利 | 所有権 | セットバック | 無 |
| 容積率 | 200% | 建ぺい率 | 70% |
| 駅 | JR 宮崎神宮駅(徒歩107分) | ||
| バス停 | 有田バス停(徒歩29分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | コンビニ | ||
| ドラッグストア (薬局) |
790 m (くらおか薬局) | 総合病院 | |
| 公園 | 銀行 | 790 m (四季クリニック) | |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立倉岡小学校(690m) / 宮崎市立宮崎北中学校(1730m) | 取引態様 | 専属専任 |
| 駐車場 | 3台付 | 仲介手数料 | 709,500 円 |
| 接道1(向/幅) | 南 / 4.7m | 接道2(向/幅) | |
| 引渡期間/現況 | 即時 / | ||
| 設備 | 水道(公営)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(IH)システムキッチン給湯シャワー付洗面化粧台冷暖房(エアコン)ウォークインクローゼット洗濯機置き場(有)専用庭フローリングTVドアホンバリアフリー温水洗浄便座オール電化カウンターキッチン洗面所独立食器洗い乾燥機全居室収納クローゼットシューズボックスシューズインクローゼット太陽光発電システム照明器具付建築確認完了検査済証 インターホン洗面化粧台上水道エコキュートシューズクローク平屋 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 宮崎市金崎の閑静な住宅街に佇む、状態良好な平成25年築の4SLDK平屋住宅です。約81坪の敷地には並列3台分の駐車場を確保。約22.7帖のLDKはアイランド風キッチンを採用し、広大なウッドデッキと繋がる開放的な空間です。水回りへのアクセスが良い家事動線や充実の収納も魅力。10.8kWの太陽光パネルを搭載したオール電化住宅で、高い売電単価を引き継げるため経済的な暮らしが叶います | ||
| PRワード | 平屋建4SLDK太陽光発電10kW以上オール電化住宅南道路住宅駐車場3台 | ||
| 物件更新日 | 2026年2月26日 | ||
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