霧島2丁目｜吹抜けと18帖LDK、家族の変化に寄り添うフルリフォーム住宅
戸建住宅
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1595010199
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※写真と現況が異なる場合は現況優先とします。
- オススメポイント
- ■玄関を開けた瞬間、この家らしさが伝わります
玄関を入ると、まず目に入るのは木の質感を残した落ち着きのあるホール。
その上には2階へとつながる吹抜けが広がり、高い位置の窓から取り込んだ光が玄関まわりへ届きます。
すべてを新しく見せるのではなく、もともとの住まいが持っていた木部や空間の表情を活かしながら、これからの暮らしに合わせて整える。
令和8年9月にフルリフォームされたこの家には、そんな新旧の心地よいバランスがあります。
■霧島2丁目で、戸建てらしい暮らしを
暮らしの舞台は宮崎市霧島2丁目。
買い物や医療、教育など、日々の生活に必要な環境を組み立てやすい市街地エリアでありながら、この住まいには駐車スペースだけでなく、庭やウッドデッキ、南側のバルコニーといった戸建てならではの場所も用意されています。
便利な場所に住みたい。でも、マンションではなく、家族それぞれの居場所や外で過ごせる空間も持ちたい。
そんな住まい選びにも目を向けていただきたい一邸です。
■家族が自然と集まる、18帖のLDK
暮らしの中心となるLDKは18帖。
明るい木調の床に、濃い色の梁を見せた天井。
キッチン側には木目を取り入れた天井意匠もあり、白一色の空間とは少し違う、温かみのある表情に仕上がっています。
対面式のキッチンからはダイニングやリビングへ視線が届き、食事の準備をしながら家族と会話をしたり、子どもの様子を見守ったり。
ダイニングで宿題をする人、リビングでくつろぐ人、それぞれ違うことをしていても、同じ空間の中でお互いの気配を感じられます。
■和室を開けば、暮らしはもう少し広がります
LDKの隣には6帖の和室があります。
建具を開けばリビングとひと続きになり、普段は子どもの遊び場や昼寝スペースとして。
扉を閉じれば、来客時の客間や落ち着いて過ごす一室として使えます。
大きな窓のそばには木部を活かした造作が残され、畳の空間にもこの家らしい落ち着きがあります。
さらにLDKの南側にはウッドデッキと庭。
リビング、和室、そして外へと視線と暮らしがつながることで、18帖という数字だけでは表せない広がりを感じられます。
■毎日使う場所は、今の暮らしに合わせて新しく
令和8年9月のリフォームでは、キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの水回りを新調しています。
内装クロスやフローリングも張り替え、建具についてもリペアや交換を実施。外壁・屋根についても塗装が行われています。
もともとの間取りや空間の個性を活かしながら、毎日の生活で触れる部分を中心に整えられていることも、この住宅の大きなポイントです。
■子どもの成長と一緒に、部屋の使い方も変えていく
2階には、それぞれの時間を過ごせる洋室と納戸があります。
なかでも特徴的なのが、西側に配置された2つの洋室です。
間を仕切る2枚の引き込み戸を開けば、一続きのゆったりとした空間に。閉じれば、それぞれの個室として使えます。
子どもが小さい頃は広い一室を一緒に使い、成長したらそれぞれの部屋へ。
あるいは寝室と書斎、趣味室と仕事部屋など、家族構成や生活スタイルに合わせて使い方を変えることもできます。
今必要な部屋数だけではなく、数年先の暮らしまで考えられる。この間取りの面白さは、そんな柔軟性にあります。
■1階と2階をつなぐ、吹抜けのある景色
階段を上がった2階ホールから振り返ると、玄関の吹抜けを上から見渡すことができます。
上部の窓から入る光、木目の天井、深みのある色合いのアクセント壁、そして1階へ続く空間。
吹抜けは単に玄関を明るくするためだけではなく、上下階をゆるやかにつなぎ、この家に奥行きと表情を与えています。
玄関から見上げた景色と、2階から見下ろした景色。その両方を体感すると、この住まいの設計の楽しさがより分かってきます。
■庭も、バルコニーも。戸建てだから持てる場所
南側にはウッドデッキと庭があり、2階には複数の居室につながる横長のバルコニーが設けられています。
庭は広すぎず、日々の維持管理とのバランスも考えやすいサイズ感。
植栽を楽しんだり、ウッドデッキに腰掛けたりと、室内とは少し違う時間を過ごせそうです。
道路側にはインターロッキング舗装の駐車スペースを確保しています。
一方で、敷地は道路面より一段高く、玄関へは階段で上がる配置です。
この高低差についても、実際の暮らしを想像しながら現地で確認していただきたいポイントです。
■新しさだけではなく、この家にしかない使い方を
新築住宅のような「新しさ」だけを比べるのではなく、立地や敷地、庭のある暮らし、吹抜けや和室、家族の成長に合わせて形を変えられる間取りまで含めて住まいを選びたい方へ。
既存住宅が持っていた良さを残しながら、水回りや内外装を整え、これからの暮らしへつなげた住まいです。
写真でも室内の雰囲気はご覧いただけますが、吹抜けの高さや玄関へ差し込む光、LDKから和室・庭へと続く距離感、2階の洋室を開いたときの広がりは、実際に室内へ入って初めて分かる部分でもあります。
ぜひ現地で、この家ならではの空間のつながりと、ここで始まる暮らしを想像してみてください。
【備考】
■令和8年9月リフォーム実施。外壁・屋根塗装、内装クロス・フローリング張替え、建具リペア・一部交換、キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ新調。
■オール電化・エコキュート。
■駐車スペース2台分あり。普通車＋軽自動車程度を想定していますが、駐車可否は車種・サイズにより異なりますので現地でご確認ください。
■敷地と前面道路には高低差があり、玄関までは階段があります。
■敷地外周に擁壁あり。擁壁に関する詳細は調査資料等に基づき契約前に説明いたします。
| 所在地 | 宮崎市霧島２丁目90-1 | ||
|---|---|---|---|
| 間取り/階数 | 4LDK / 地上2階 | ||
| 総戸数 | 事務所戸数 | ||
| 土地面積 | 208.79m²(63.15坪) | 建物延面積 | 105.4m²(31.88坪) |
| 私道面積 | 1戸の専有面積 | ||
| 築年月 | H5.12 | 構造/屋根 | 木造 / スレート葺き |
| 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 | ||
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 市街化 |
| 土地権利 | 所有権 | セットバック | 無 |
| 容積率 | 100% | 建ぺい率 | 60% |
| 駅 | JR 宮崎神宮駅(徒歩30分) | ||
| バス停 | 祇園2丁目バス停(徒歩3分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | 370 m (Foodaly 霧島店) | コンビニ | 170 m (ファミリーマート 宮崎霧島二丁目店) |
| ドラッグストア (薬局) |
730 m (ドラッグストアコスモス 宮崎祇園店) | 総合病院 | |
| 公園 | 140 m (西霧島街区公園) | 銀行 | 170 m (宮崎銀行 霧島町支店) |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立西池小学校(1260m) / 宮崎市立宮崎西中学校(1590m) | 取引態様 | 仲介 |
| 駐車場 | 2台付 | 仲介手数料 | |
| 接道1(向/幅) | 北 / 4.0m | 接道2(向/幅) | |
| 引渡期間/現況 | 即時 / 空き | ||
| 設備 | 水道(公営)排水(下水)バス(専用)トイレ(専用)バス・トイレ別シャワーコンロ種別(IH)コンロ口数(三口)システムキッチン給湯シャワー付洗面化粧台冷暖房(エアコン)洗濯機置き場(室内)専用庭出窓バルコニーフローリングTVドアホンバリアフリー温水洗浄便座デザイナーズオール電化カウンターキッチン洗面所独立食器洗い乾燥機全居室収納クローゼットシューズボックス照明器具付 インターホン洗面化粧台上水道エコキュート | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 宮崎市霧島2丁目のフルリフォーム住宅。吹抜けから光が入る玄関と、木の梁が印象的な18帖LDKがこの家の中心です。隣の6帖和室を開けば家族の居場所がさらに広がり、ウッドデッキと庭へもつながります。2階西側の洋室は引き込み戸で一室にも二室にも使え、子どもの成長や暮らし方の変化にも対応。3帖納戸や南側バルコニーも備え、水回りや内外装は令和8年9月に新調しています。 | ||
| PRワード | リフォーム住宅フルリフォーム吹抜けのある家オール電化エコキュート | ||
| 物件更新日 | 2026年10月5日 | ||
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