佐土原町/土地/佐土原中学校近く。南道路の既存宅地。
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- オススメポイント
- 佐土原中学校近くにある南道路で日当たり良好な新築用地です。
市街化調整区域ですが、法第34条第12号の規定による市条例(第3条第13号)により、既存宅地として地元以外の方でも建築の許可申請ができます。
既存建物（現況渡し）があるので敷地内には上下水道が引き込まれています。道路から新たに引き込む必要がないので新築時の公道工事費を抑えることができます。
■既存宅地について
厳密には既存宅地制度は平成13年に廃止されており、現在は許可制へと移行しています。本物件は市街化調整区域と指定された昭和45?11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域(既存集落)内にある為、地元以外の方でも建築の許可申請ができます。他、いくつか諸条件がありますので、詳しくは当社までお問い合わせください。
■間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて
南北に長い整形地なので、建物や駐車場の配置がしやすい土地です。
南道路で日当たりも良いので、各部屋に採光を取り入れた間取を描くことができます。
敷地も113坪と広く、自由度の高い間取りの設計が可能です。敷地が広い分、駐車場から玄関までのアプローチをどのように仕上げるのか、外構とエクステリアも十分に検討しましょう。
南道路は間取りや建物配置によっては、道路からの目線が気になる場合もあります。
気になる場合は窓のサイズや取付高さで調整したり、通行人の目線に合わせて植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。
木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、全体的な外観も引き立つのでおすすめです。
家の外観が映える立地ですので、特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアもご検討ください。
■佐土原町について
佐土原町は数多くの文化遺跡や寺社仏閣など貴重な歴史文化が伝承されており、農業は施設園芸に畜産などを組み合わせた複合経営を中心に発展しています。工業では既存の企業に加え、積極的な企業誘致や工業団地造成が行われています。その他、桜の名所である久峰総合公園や、佐土原総合文化センター、石崎の杜歓鯨館などの施設があります。
| 所在地 | 宮崎市佐土原町上田島8463-3 | ||
|---|---|---|---|
| 土地権利 | 所有権 | 坪単価 | 5.1 万円 |
| 私道面積 | 地目 | 宅地 | |
| 都市計画 | 調整 | 用途地域 | 無指定 |
| セットバック | 無 | 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 70% | ||
| 駅 | JR 佐土原駅(徒歩87分) | ||
| バス停 | 佐土原中前バス停(徒歩5分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | コンビニ | ||
| ドラッグストア (薬局) |
総合病院 | ||
| 公園 | 銀行 | ||
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立佐土原小学校(1070m) / 宮崎市立佐土原中学校(300m) | 取引態様 | 仲介 |
| 仲介手数料 | |||
| 接道状況 | 一方 | 種別/接面 | 公道 / 14.0m |
| 接道1(向/幅) | 南 / 12.0m | ||
| 接道2(向/幅) | |||
| 引渡期間 | 即時 | 現況 | 建物有り |
| 設備 | 側溝 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 佐土原中学校近くにある南道路で日当たり良好な新築用地です。 市街化調整区域ですが、法第34条第12号の規定による市条例(第3条第13号)により、既存宅地として地元以外の方でも建築の許可申請ができます。 既存建物（現況渡し）があるので敷地内には上下水道が引き込まれています。道路から新たに引き込む必要がないので新築時の公道工事費を抑えることができます。 |
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| PRワード | 南道路建築条件無し既存宅地価格600万円台土地面積110坪台 | ||
| 物件更新日 | 2025年10月3日 | ||
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