有限会社フレンズハウスの物件情報!有限会社フレンズハウスの宮崎市恒久南の売買物件(売地)

有限会社フレンズハウス

恒久南2丁目、プライベート空間の新築用地

売地

土地面積
230.27m²(69.65坪)
金額
1,260 万円
市町
宮崎市恒久南
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有限会社フレンズハウス
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物件番号  │  1596010061
オススメポイント
恒久南2丁⽬にある旗竿地(敷地延⻑)の新築⽤地です。

■旗竿地(敷地延⻑)の地形を有効活⽤、平屋住宅も建てれます

旗竿地というと、⼀般的には⾞の出⼊が難しく、採光や通⾵の⾯でも⼯夫が必要。
敷地の出⼊⼝が固定されるので間取りのパターンもある程度限定されてしまう等、プランニングが難しく思われがちです。

しかし、本物件は旗竿部分の幅員が約3.4m、敷地出⼊⼝には隅切りも⾏われており、間⼝を4m確保しています。
接道している宮崎市道も幅員が6mあるので、⾞の出し⼊れも楽に⾏なえます。

更に旗竿地の特徴を上⼿に活⽤することで、快適な空間を作り出すことも可能。実は整形地を上回るメリットもあるのです。
まず、奥に住宅を建てることで、⾞の騒⾳や道路からの不特定多数の⽬線も気にならないプライベートな空間を確保することができます。

敷地の出⼊⼝が限定されるので、防犯カメラ(ダミーでも⼗分な威嚇効果があります)やセンサーライトを設置することで優れた防犯性が期待できます。

敷地延⻑部分を⾞の駐⾞場と通路にすることで、整形地部分の約54坪の敷地をフルに使うことができます。
間取りの⾃由度も広がり、平屋住宅も問題なく建築可能です。

既に周囲に家が建っているので、⽇影対策を考えた採光設計が⾏えるのも利点です。

■⾚江⼤橋も近いので、市内中⼼地へのアクセスも便利。⽣活利便性に恵まれた地域
商業地、⼯業地、農⽤地など様々な町並みが混在している地域ですが、本物件は低層住宅の良好な住環境を守るための『第⼀種低層住居専⽤地域』です。周囲の建物も⽇当たりを考慮した設計がされています。

徒歩圏内には『まつの恒久店』や『南宮崎駅』、1km圏内には『トライアル 宮崎恒久店』や『宮交シティ』があります。
恒久⼩学校まで約660m、⾚江東中学校まで約1310m。
所在地 宮崎市恒久南2丁目
土地権利 所有権 坪単価 18.1 万円
私道面積   地目 宅地
都市計画 市街化 用途地域 第1種低層住居専用地域
セットバック 容積率 100%
建ぺい率 60%
 
バス停 恒久3丁目バス停(徒歩5分)
著名施設  
校区 宮崎市立恒久小学校(770m) / 宮崎市立赤江中学校(1570m) 取引態様 仲介
仲介手数料  
接道状況 一方 種別/接面 公道 / 4.0m
   
接道1(向/幅) 北 / 6.0m
接道2(向/幅)  
引渡期間 即時 現況 建物有り
設備 側溝
投資金額   満室時  
現状  
一般備考 ■上下水道の引き込み工事が必要です。
PRワード 建築条件無し恒久小学校区価格1200万円台土地面積60坪台
物件更新日 2019年6月29日
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宅地建物取引業 / 宮崎県知事(4)4213
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〒8800913 宮崎市恒久4丁目5番地5
電話番号 : 0985-59-2775 FAX番号 : 0985-59-2735
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物件番号  │  1596010061
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