宮崎西部不動産の東諸県郡国富町の売買物件(売地)

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国富町、プライベート空間を確保した土地。

売地

土地面積
277.54m²(83.95坪)
金額
604 万円
市町
東諸県郡国富町
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※空室状況、物件見学、内覧予約など
宮崎西部不動産
お急ぎの方はお電話で電話番号アイコン画像006696896514
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※業者の方は、左下にある固定番号からお掛け下さい。
物件番号  │  1596010076
オススメポイント
多くの店舗が並ぶメイン通りの県道26号線(宮崎須木線)から1本入った場所にある新築用地です。
2区画の分筆販売、残り1区画となりました。上水道の引き込み工事を行ってお引き渡しいたします。
下水は受益者負担金を納めることで、国富町が汚水桝を敷地内に設置してくれます。

【一般的に敬遠されがちな旗竿地(敷地延長)。しかし、本物件はそこが利点です!!】
画像本土地は敷地延長の旗竿地となっています。
旗竿地というと、一般的には車の出入が難しく、採光や通風の面でも工夫が必要。
また、敷地の出入口が固定されるので間取りのパターンもある程度限定されてしまう等、本来であればデメリットが多くあります。

しかし、本物件は間口を4.5m確保しているので車の出入りも楽に行なえます。
敷地延長部分を車の駐車場と通路にすることで、整形地部分の約66坪の敷地を有効に使うことができます。
メイン道路から約12m程の引き込みになっていますので、防犯性も高く、車の騒音や道路からの目線も気にならないプライベート空間を確保。このように旗竿地の利点を上手く活かせる地形となっています。

【新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて】
本物件のポイントは『北道路の土地』、『南北に長い土地』である2点があげられます。
北道路の土地は玄関を北側にすることで南側一面に居室を配置しやすいメリットがあります。
また、ホール面積を最小限にして、各居室や水回りに最短動線で行けるような無駄のないプランも描くことが可能です。
整形地の部分だけでも南北に約19mあるので、南側には十分に広い庭と採光を確保することができます。

【国富スマートインターチェンジ(仮称)の整備効果】
教育、文化、産業、経済、環境整備など各方面にわたり大きな発展をしてきた国富町。現在は農業と先端産業の町として知られています。

宮崎市から車で約20分、西都や高岡方面の交通のアクセスも良く、2019年には県道26号宮崎須木線に接続する『国富スマートインターチェンジ(仮称)』も開設・供用開始予定となっており、各方面へのカーアクセスも飛躍的に便利になる予定です。
近隣住民の日常生活における利便性の向上、大規模災害時の緊急輸送ネットワークの強化、救命救急活動への支援、新たな企業の誘致促進、観光の振興など、あらゆる分野で大きな効果が期待されています。

本庄小学校まで約1160m、本庄中学校まで約2670m。
スーパーマーケット『ごちそう工房サンリッチ』まで約750m。
所在地 東諸県郡国富町大字本庄
土地権利 所有権 坪単価 7.2 万円
私道面積   地目 宅地
都市計画   用途地域 第1種住居地域
セットバック 容積率 200%
建ぺい率 60%
 
バス停 萬福寺バス停(徒歩1分)
著名施設  
校区 国富町立本庄小学校 / 国富町立本庄中学校 取引態様 仲介
仲介手数料  
接道状況 一方 種別/接面 公道 / 4.5m
   
接道1(向/幅) 北 / 4.0m
接道2(向/幅)  
引渡期間 即時 現況 更地
設備 上水道
投資金額   満室時  
現状  
一般備考
PRワード 上水道引き込み敷地延長価格600万円台土地面積80坪台
物件更新日 2018年5月20日
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宅地建物取引業 / 宮崎県知事(1)4761
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http://miyazaki-western.com/
〒8802112 宮崎市大字小松1763番地36
電話番号 : 0985-71-1548 FAX番号 : 0985-71-1549
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