宮崎西部不動産の宮崎市大字瓜生野の売買物件(売地)

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瓜生野、南道路の新築用地。瓜生野小学校近く。

売地

土地面積
274.98m²(83.18坪)
金額
600 万円
市町
宮崎市大字瓜生野
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宮崎西部不動産
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物件番号  │  1596010087
オススメポイント
瓜生野にある古屋付きの新築用地です。
南道路で高低差があるので日当たり良好です。
東側にも私道が通っているので角地に等しい立地となっています。
(東側は間口約3mが持ち分道路として接道。車の出入りが可能です)

■造成の必要性について
建築基準法に適合するコンクリートブロックの土地の高低差が1m以上、及び前面道路は約50㎝のセットバック(敷地後退)を要する為、擁壁を積み直す必要があります。造成費用を考慮して販売価格を設定しています。
上水道は既存の建物があるので敷地内に引き込み済み。下水は前面道路からの引き込みが必要です。(現況汲み取り式)


■既存宅地について
本物件は築不詳の建物がありますが、未登記物件で地目変更が平成に行われている為、既存宅地には適用されません。建築許可の条件としては、瓜生野地区(宮崎北中校区の市街化調整区域)に過去10年以上住んでおり、市街化区域に宅地を持たれていない方であれば、ご実家の分家住宅として建築申請が可能です。他、一定の条件を要します。


■新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて
更地の場合はどのような新築が建てれるのか、普通はなかなかイメージが思い浮かびません。しかし、本物件は既存の建物があるので、日当たりや建物の配置などを参考にすることができます。

本物件のポイントは『東南角地に等しい立地』、『東西に長い土地』『高台』である3点があげられます。
駐車場は南道路との高低差が少ない東寄りに並列で配置。敷地までのアプローチ階段の段数も抑えられます。

建物は敷地の形状に合わせて横長のプランにした方が南側を広く確保できます。普段家族が一緒に過ごすリビングを南面に横向き(横長)に配置して、採光を多く取り入れるようにしては如何でしょうか。平屋の場合は、リビングを勾配天井にして採光用の窓を設けるのも良いかと思います。間取りの配置によっては全室南向きのプランも可能です。
他、東側に駐車場と庭、西側に2階建住宅を配置するシンプルな配置案もきれいに収まると思います。

■北地域自治区による様々な『まちづくり事業』
宮崎市の北西部、国富町の境にある瓜生野地区は、地域コミュニティ活動交付金を活用した『まちづくり事業』に取り組んでいます。
地域振興、防災、福祉、教育などの課題と向き合い、子供から老人まで誰もが安心して住める住環境。
市街化調整区域ではありますが、売買物件が少ないことから、探している方も多い人気の地区です。

『ローソン宮崎瓜生野店』まで約520m、スーパーマーケット『ウィリー』まで約570m。
瓜生野小学校まで約420m、宮崎北中学校まで約2000m。
2019年には県道26号宮崎須木線に接続する『国富スマートインターチェンジ(仮称)』も開設・供用開始予定となっており、各方面へのカーアクセスも飛躍的に便利になります。
所在地 宮崎市大字瓜生野字竹下2396番17
土地権利 所有権 坪単価 7.2 万円
私道面積   地目 宅地
都市計画 調整 用途地域 無指定
セットバック 容積率 200%
建ぺい率 70%
 
バス停 組合下バス停(徒歩8分)
著名施設  
校区 宮崎市立瓜生野小学校 / 宮崎市立宮崎北中学校 取引態様 仲介
仲介手数料  
接道状況 角地 種別/接面 私道 / 25.0m
   
接道1(向/幅) 南 / 19.9m
接道2(向/幅) 東 / 4.0m
引渡期間 即時 現況 建物有り
設備 上水道側溝
投資金額   満室時  
現状  
一般備考 本物件は築不詳の建物がありますが、未登記物件の為、既存宅地扱いになるか現在調査中です。
地目変更が平成に行われている為、既存宅地の適用は厳しいかもしれませんので、現時点では既存権は無いものとしてお考え下さい。
PRワード 瓜生野小学校上水道引き込み済み南道路高台角地
物件更新日 2018年9月15日
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宅地建物取引業 / 宮崎県知事(1)4761
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〒8802112 宮崎市大字小松1763番地36
電話番号 : 0985-71-1548 FAX番号 : 0985-71-1549
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