宮崎西部不動産の東諸県郡国富町の売買物件(売地)

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国富町:敷地広々251坪、南西角地の新築用地

売地

土地面積
832m²(251.68坪)
金額
755 万円
市町
東諸県郡国富町
メールで問い合わせる(無料)
※空室状況、物件見学、内覧予約など
宮崎西部不動産
お急ぎの方はお電話で電話番号アイコン画像0985-71-1548
物件番号  │  1596010139
オススメポイント
国富町の本庄高等学校の近くにある南西角地の新築用地です。
251坪の広々した敷地。家庭菜園やドッグラン、二世帯住宅など、広い敷地をお探しの方におすすめ。車通りも少なく、閑静な住宅地です。

(POINT)新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて
西側道路は緩やかな傾斜になっているので、道路と敷地との間に高低差があります。
造成工事を想定した坪単価に設定していますが、盛土を行う方法の他に、水勾配(みずこうばい:水を流すための傾斜)を取って、雨水桝やU字溝の雨水排水配管工事も検討してみてはいかがでしょうか。

建物を敷地の北側に寄せるのか、南側に寄せるのかで、プランニングが変わってきます。
ただし、南側の縦長の敷地も間口が10m程あるので、特に大きな制限は受けずに間取りを配置することができます。

住宅展示場にあるような大型のモデルハウス、二世帯住宅、広い敷地を要する中庭のある家など、どのようなプランにも対応できる広い敷地です。

敷地から建築面積を差し引いた部分が『庭』となり、外構・エクステリアの施工費に直結します。
住宅だけでなく、庭や駐車スペースについても十分に検討をしましょう。

敷地が広すぎて外構施工費を抑えたい場合は、敷地全体に庭を造るのではなく、建物付近に庭や駐車場をつくり、その他は芝生や砕石を敷くと良いでしょう。

(POINT)国富町の概要について
国富町は宮崎県の中央部にあって、東は宮崎市に隣接し、北側には古墳群で有名な西都市、西側は同じ東諸県郡の綾町、南側は出先機関も集まる高岡町に囲まれた農山村地域です。主に米や露地野菜、畜産など農業を基幹産業としています。

また、清流の本庄川を利用した先端産業や誘致企業も立地し、温暖な気候の中、豊富な人材と自然を活かした発展を遂げています。

宮崎市から車で約30分と利便性も良く、2019年に県道26号宮崎須木線に接続するETC専用の『国富スマートインターチェンジ』も開設され、各方面へのカーアクセスも飛躍的に便利になりました。

近隣住民の日常生活における利便性の向上、大規模災害時の緊急輸送ネットワークの強化、救命救急活動への支援、新たな企業の誘致促進、観光の振興など、あらゆる分野で大きな効果が期待されています。
所在地 東諸県郡国富町大字本庄5036番1、5037番1
土地権利 所有権 坪単価 3 万円
私道面積   地目
都市計画 市街化 用途地域 第2種中高層住居専用地域
セットバック 容積率 200%
建ぺい率 60%
 
バス停 国富保健センター前バス停(徒歩5分)
著名施設  
スーパー コンビニ 750 m  (ファミリーマート 国富町役場前店)
ドラッグストア
(薬局)
総合病院
公園 560 m  (国富町運動公園) 銀行 620 m  (宮崎銀行 国富支店)
病院(内科) 470 m  (山下医院)
校区 国富町立本庄小学校(1000m) / 国富町立本庄中学校(950m) 取引態様 仲介
仲介手数料  
接道状況 角地 種別/接面 公道 / 68.8m
   
接道1(向/幅) 南 / 4.8m
接道2(向/幅) 西 / 4.1m
引渡期間 即時 現況  
設備  
投資金額   満室時  
現状  
一般備考 国富町の本庄高等学校の近くにある南西角地の新築用地です。
251坪の広々した敷地。家庭菜園やドッグラン、二世帯住宅など、広い敷地をお探しの方におすすめ。車通りも少なく、閑静な住宅地です。
PRワード 南西角地南道路家庭菜園ドッグラン
物件更新日 2020年3月8日
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