波島1丁目：東西に長い新築用地。駐車場用地、資材置場にもおすすめ。
売地
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1596010207
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※写真と現況が異なる場合は現況優先とします。
- オススメポイント
- 波島1丁目の閑静な住宅街にある売地です。
道路から奥に向かってなだらかな傾斜になっており、住宅用地として道路と平坦にする場合は約20cm～60cm程の盛土が必要になります。
現況の場合は、資材置場・駐車場用地など貸地として収益を検討しても良いでしょう。
(POINT)間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて
東⻄に⻑い敷地なので、形状に合わせて間取りは横⻑のプランにした⽅が南側からの採光を確保できます。普段家族が⼀緒に過ごすリビングを南⾯に横向き(横⻑)に配置して、採光を多く取り⼊れるようにしては如何でしょうか。リビングの上を吹き抜けにする⽅法も良いでしょう。
(POINT)造成費用を抑える方法について
敷地全体を盛土する場合は相応の費用がかかりますが、住宅を建築する部分と駐車場、排水管の高さを要する部分だけを盛土しては如何でしょうか。
庭の方は盛土を行わす平坦に均し、雨水は浸透桝を設けるなどして経費を抑える方法も考えれらます。
(POINT)波島地区について
中心を通る拡張された道路には商店が並び、隣接の大島地区にはドラッグストアがオープンする等、地域活性化が目に見える地区です。
住宅が密集しているところは見通しの良い直線道路が多く、車は速度が出せないので小さなお子様も安心して過ごせています。
若い世代から高齢者まで幅広い世代が住んでおり、売り出された土地や戸建も短期間で決まることが多い人気地区です。
| 所在地 | 宮崎市波島１丁目768 | ||
|---|---|---|---|
| 土地権利 | 所有権 | 坪単価 | 7.8 万円 |
| 私道面積 | 地目 | 山林 | |
| 都市計画 | 市街化 | 用途地域 | 第１種住居地域 |
| セットバック | 無 | 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% | ||
| 駅 | |||
| バス停 | 萩崎バス停(徒歩3分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | コンビニ | 410 m (イーネットATM ファミリーマート宮崎大島 共同出) | |
| ドラッグストア (薬局) |
290 m (ディスカウントドラッグコスモス 大島北店) | 総合病院 | |
| 公園 | 銀行 | 510 m (高鍋信用金庫 大島支店) | |
| 病院(内科) | 690 m (オーシャンクリニック) | ||
| 校区 | 宮崎市立宮崎東小学校(740m) / 宮崎市立東大宮中学校(1650m) | 取引態様 | 専任 |
| 仲介手数料 | 323,400 円 | ||
| 接道状況 | 一方 | 種別/接面 | 公道 / 8.0m |
| 接道1(向/幅) | 東 / 4.2m | ||
| 接道2(向/幅) | |||
| 引渡期間 | 即時 | 現況 | |
| 設備 | |||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 波島1丁目の閑静な住宅街にある売地です。道路から奥に向かってなだらかな傾斜になっており、住宅用地として道路と平坦にする場合は約20cm～60cm程の盛土が必要になります。現況の場合は、資材置場・駐車場用地など貸地として収益を検討しても良いでしょう。 | ||
| PRワード | 資材置場駐車場用地 | ||
| 物件更新日 | 2024年2月15日 | ||
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