宮崎西部不動産の宮崎市南方町の売買物件(売地)

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南方町:解体更地・測量渡し。土地面積183坪の既存宅地

売地

土地面積
606.04m²(183.32坪)
金額
1,240 万円
市町
宮崎市南方町
メールで問い合わせる(無料)
※空室状況、物件見学、内覧予約など
宮崎西部不動産
お急ぎの方はお電話で電話番号アイコン画像0985-71-1548
物件番号  │  1596010216
オススメポイント
「平和が丘」と「芳士」に隣接する南方町にある新築用地です。
緑豊かな木々の自然に囲まれた183坪の広々敷地、車通りも少ない閑静な住宅地です。
現在、敷地内に平屋住宅・倉庫・納屋がありますが、解体更地と測量を行ってお引き渡しいたします。

(POINT)市街化調整区域ですが、区域区分日前からの宅地(既存宅地)です
本物件は市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域「既存集落」内にある「既存宅地」に該当します。
地元の方以外でも申請条件を満たせば再建築が可能です。

(POINT)間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて
本物件は山林が隣接している為、敷地東側の部分が土砂災害区域にかかっています。
その為、山林側から一定距離をあけて住宅を建築する必要がありますので、東側に庭を配置するようにしましょう。
山林部分から距離を話した方が、採光も取り込みやすくなります。
建築可能な範囲については当社までお問い合わせください。

上記理由により住宅の配置は一部制限されますが、建築有効面積が広いので自由度の高い間取りの設計が可能です。
敷地が広い分、駐車場から玄関までのアプローチをどのように仕上げるのか、外構とエクステリアも十分に検討しましょう。

(POINT)南方町について
南方町は山林と農地が土地の約8割を占めています。
宮崎北バイパスと宮崎高鍋線の間にあるので、市内中心地や住吉・佐土原方面への交通アクセスが良く、車で3~5分圏内にスーパーや大型家電店もあります。

本物件は市街化調整区域内の中でも数少ない建築可能な住宅用地(既存宅地)です。
市内中心地が近くて広い土地をお探しの方、住宅密集地が苦手な方、自然環境が好きな方におすすめです。

■敷地の一部が土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)と土砂災害警戒区域(イエローゾーン)にかかっています。
市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で、既に住宅が建っていた部分に関しては許可申請を行うことが可能です。
所在地 宮崎市南方町迫之山148
土地権利 所有権 坪単価 6.8 万円
私道面積   地目 宅地
都市計画 調整 用途地域 無指定
セットバック 容積率 200%
建ぺい率 70%
JR 宮崎神宮駅(徒歩47分)
バス停 金丸脳外科病院前バス停(徒歩10分)
著名施設  
スーパー コンビニ 610 m  (セブン-イレブン 宮崎池内町店)
ドラッグストア
(薬局)
総合病院
公園 銀行
病院(内科)
校区 宮崎市立池内小学校(1410m) / 宮崎市立大宮中学校(3250m) 取引態様 専任
仲介手数料 475,200 円
接道状況 一方 種別/接面 公道 / 14.4m
   
接道1(向/幅) 西 / 4.0m
接道2(向/幅)  
引渡期間 即時 現況  
設備  
投資金額   満室時  
現状  
一般備考 「平和が丘」と「芳士」に隣接する南方町にある既存宅地の新築用地です。緑豊かな木々の自然に囲まれた183坪の広々敷地、車通りも少ない閑静な住宅地です。現在、敷地内に平屋住宅・倉庫・納屋がありますが、解体更地と測量を行ってお引き渡しいたします。
PRワード 既存宅地解体渡し測量渡し上下水道完備敷地面積100坪以上
物件更新日 2022年5月14日
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宅地建物取引業 / 宮崎県知事(2)4761
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http://miyazaki-western.com/
〒8802112 宮崎市大字小松1763番地36
電話番号 : 0985-71-1548 FAX番号 : 0985-71-1549
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物件番号  │  1596010216

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