大字小松：人気の小松台小学校区。整形地で日当たり良好。上下水道・雨水管・側溝完備。残り1区画。
売地
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1596010219
- オススメポイント
- 小松の閑静な住宅街にある2区画分譲地(残り1区画)です。
広大な土地に道路を引き込んで造成しているので、周囲の目線が気にならないプライベートな空間を確保しています。
北側は隣接の駐車場になっているので、北東角地に等しい立地で開放感があります。
低層住宅の良好な住環境を守るために定められた「第一種低層住居専用地域」なので、周囲の建物も日当たりを考慮して建築されています。
近隣にはドラッグストアやコンビニ、飲食店の他、潤和会記念病院も近くにあります。
(POINT)以下の施工内容で造成を行いました。
■上水道の引き込み工事
■下水道(汚水桝)の引き込み工事
■雨水管の設置(側溝まで配管済み)
■道路舗装工事
■側溝工事
■境界ブロック工事
(POINT)間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて
南北に長めの敷地なので、南側に駐車場や庭を配置すれば十分に採光を確保できます。
リビングには吹き抜けや高窓からの採光、明るく開放感のある大開口窓などを検討しましょう。
家族が一緒に長く過ごすリビングを最初に決めれば、玄関や水回りの配置は自然と決まっていきます。
南面に横長に配置すれば、リビングとダイニングがともに明るく解放感のある室内に。
東側へ縦長に配置すれば、朝から気持ちの良い採光が入る明るい室内に。
西側へ縦長に配置すれば、道路からの目線が気にならないプライベートな空間を確保。
本物件の場合は東南側から採光を取り込みやすいので、リビングは南面に横長に配置するか、東側に縦長に配置することをおすすめします。
(POINT)小松地区について
福祉が充実しており、元気な高齢者も多く、地域活動が盛んに行われています。
世代の入れ替わりも始まっており、新築への建て替えも多くみられます。
その為、団地全体としては景観的にもあまり古さを感じさせず、不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています。
小松地区は平成17年の台風14号時に浸水履歴があります。
大淀川河川改修事業として河道掘削、築堤、樋管設置、内水対策(排水ポンプ場)等が行われ、以降は住宅に被害が及ぶ浸水履歴はありません。(2022年6月現在)
■価格交渉不可
■農地法5条の届出が必要です。
| 所在地 | 宮崎市大字小松222-1 | ||
|---|---|---|---|
| 土地権利 | 所有権 | 坪単価 | 19.1 万円 |
| 私道面積 | 157.8m²(47.73坪) | 地目 | 畑 |
| 都市計画 | 市街化 | 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| セットバック | 無 | 容積率 | 80% |
| 建ぺい率 | 50% | ||
| 駅 | |||
| バス停 | 高松バス停(徒歩5分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | コンビニ | 370 m (ファミリーマート 小松バイパス店) | |
| ドラッグストア (薬局) |
400 m (ドラッグイレブン 小松店) | 総合病院 | 560 m (潤和会記念病院) |
| 公園 | 銀行 | ||
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立小松台小学校(1780m) / 宮崎市立生目中学校(3260m) | 取引態様 | 専任 |
| 仲介手数料 | 511,500 円 | ||
| 接道状況 | 一方 | 種別/接面 | 私道 / 16.5m |
| 接道1(向/幅) | 東 / 4.0m | ||
| 接道2(向/幅) | |||
| 引渡期間 | 相談 | 現況 | 更地 |
| 設備 | 水道(公営)排水(下水) 側溝 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 小松の閑静な住宅街にある2区画分譲地(残り1区画)です。広大な土地に道路を引き込んで造成しているので、周囲の目線が気にならないプライベートな空間を確保しています。低層住宅の良好な住環境を守るために定められた「第一種低層住居専用地域」なので、周囲の建物も日当たりを考慮して建築されています。近隣にはドラッグストアやコンビニ、飲食店の他、潤和会記念病院も近くにあります。 | ||
| PRワード | 分譲地上下水道完備境界ブロック道路舗装平屋住宅 | ||
| 物件更新日 | 2022年6月15日 | ||
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