宮崎西部不動産の宮崎市大字小松の売買物件(売地)

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大字小松:人気の小松台小学校区。整形地で日当たり良好。上下水道・雨水管・側溝完備。残り1区画。

売地

土地面積
234.02m²(70.79坪)
金額
1,350 万円
市町
宮崎市大字小松
メールで問い合わせる(無料)
※空室状況、物件見学、内覧予約など
宮崎西部不動産
お急ぎの方はお電話で電話番号アイコン画像0985-71-1548
物件番号  │  1596010219
オススメポイント
小松の閑静な住宅街にある2区画分譲地(残り1区画)です。
広大な土地に道路を引き込んで造成しているので、周囲の目線が気にならないプライベートな空間を確保しています。
北側は隣接の駐車場になっているので、北東角地に等しい立地で開放感があります。

低層住宅の良好な住環境を守るために定められた「第一種低層住居専用地域」なので、周囲の建物も日当たりを考慮して建築されています。
近隣にはドラッグストアやコンビニ、飲食店の他、潤和会記念病院も近くにあります。

(POINT)以下の施工内容で造成を行いました。
■上水道の引き込み工事
■下水道(汚水桝)の引き込み工事
■雨水管の設置(側溝まで配管済み)
■道路舗装工事
■側溝工事
■境界ブロック工事

(POINT)間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて
南北に長めの敷地なので、南側に駐車場や庭を配置すれば十分に採光を確保できます。

リビングには吹き抜けや高窓からの採光、明るく開放感のある大開口窓などを検討しましょう。
家族が一緒に長く過ごすリビングを最初に決めれば、玄関や水回りの配置は自然と決まっていきます。

南面に横長に配置すれば、リビングとダイニングがともに明るく解放感のある室内に。
東側へ縦長に配置すれば、朝から気持ちの良い採光が入る明るい室内に。
西側へ縦長に配置すれば、道路からの目線が気にならないプライベートな空間を確保。

本物件の場合は東南側から採光を取り込みやすいので、リビングは南面に横長に配置するか、東側に縦長に配置することをおすすめします。

(POINT)小松地区について
福祉が充実しており、元気な高齢者も多く、地域活動が盛んに行われています。
世代の入れ替わりも始まっており、新築への建て替えも多くみられます。
その為、団地全体としては景観的にもあまり古さを感じさせず、不動産売買も常に安定した相場で取引が行われています。

小松地区は平成17年の台風14号時に浸水履歴があります。
大淀川河川改修事業として河道掘削、築堤、樋管設置、内水対策(排水ポンプ場)等が行われ、以降は住宅に被害が及ぶ浸水履歴はありません。(2022年6月現在)

■価格交渉不可
■農地法5条の届出が必要です。
所在地 宮崎市大字小松222-1
土地権利 所有権 坪単価 19.1 万円
私道面積 157.8m²(47.73坪) 地目
都市計画 市街化 用途地域 第1種低層住居専用地域
セットバック 容積率 80%
建ぺい率 50%
 
バス停 高松バス停(徒歩5分)
著名施設  
スーパー コンビニ 370 m  (ファミリーマート 小松バイパス店)
ドラッグストア
(薬局)
400 m  (ドラッグイレブン 小松店) 総合病院 560 m  (潤和会記念病院)
公園 銀行
病院(内科)
校区 宮崎市立小松台小学校(1780m) / 宮崎市立生目中学校(3260m) 取引態様 専任
仲介手数料 511,500 円
接道状況 一方 種別/接面 私道 / 16.5m
   
接道1(向/幅) 東 / 4.0m
接道2(向/幅)  
引渡期間 相談 現況 更地
設備 水道(公営)排水(下水) 側溝
投資金額   満室時  
現状  
一般備考 小松の閑静な住宅街にある2区画分譲地(残り1区画)です。広大な土地に道路を引き込んで造成しているので、周囲の目線が気にならないプライベートな空間を確保しています。低層住宅の良好な住環境を守るために定められた「第一種低層住居専用地域」なので、周囲の建物も日当たりを考慮して建築されています。近隣にはドラッグストアやコンビニ、飲食店の他、潤和会記念病院も近くにあります。
PRワード 分譲地上下水道完備境界ブロック道路舗装平屋住宅
物件更新日 2022年6月15日
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宅地建物取引業 / 宮崎県知事(2)4761
宮崎西部不動産
http://miyazaki-western.com/
〒8802112 宮崎市大字小松1763番地36
電話番号 : 0985-71-1548 FAX番号 : 0985-71-1549
メールで問い合わせる(無料)
※空室状況、物件見学、内覧予約など
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物件番号  │  1596010219

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