吉村町 江田原：檍中学校近く、交差路にある北東角地の新築用地
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- 吉村町の檍中学校の近くにある新築用地です。吉村町の中でも人気のある江田原地区。
交差路にある北東角地、西側も隣接地の通路になっているので三方道路に等しい接道で開放感があります。
現在、敷地内にはセキスイハウスの軽量鉄骨造2階建が建っています(現況渡しです)。
築年数は40年を超えていますが、構造躯体がしっかりしているので水回りのリフォームなどを行えば住むこともできます。
昨年まで貸家になっていましたので、収益物件としてリフォームを行い、マイホームを建築するまでは貸家にされる考えも良いかと思います。
■間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて
建物と庭や駐車場の配置がしやすい整形地(北東側に一部隅切り有)です。
敷地の北側の道路は緩やかな傾斜になっており高低差がある為、駐車場は道路側に寄せて南側に並列駐車できるようにしましょう。
玄関は東玄関か、南玄関で検討。ただ、玄関の位置を先に決めてしまうと間取りが制限される為、まずは家族全員がくつろげるリビングの位置を最優先に考えます。
南面に横長に配置すれば、リビングとダイニングがともに明るく解放感のある室内に。
東側へ縦長に配置すれば、朝から気持ちの良い採光が入る明るい室内に。
西側へ縦長に配置すれば、道路からの目線が気にならないプライベートな空間を確保。
家族が一緒に長く過ごすリビングを最初に決めれば、玄関や水回りの配置は自然と決まっていきます。
それと本物件の南側隣接には2階建の建物があるので、リビングには吹き抜けや高窓からの採光、明るく開放感のある大開口窓などを検討しましょう。
■周辺環境について
数多くのロードサイド店舗が多く並ぶ大島通りと山崎街道の間に位置しており、車で4～5分走ればフェニックスガーデン浮之城やイオンモール宮崎にも行くことができます。
洪水ハザードマップと津波ハザードマップでは浸水想定区域外になっており、水害リスクも少ない地域です。
| 所在地 | 宮崎市吉村町江田原310-30（甲310番地30） | ||
|---|---|---|---|
| 土地権利 | 所有権 | 坪単価 | 24.9 万円 |
| 私道面積 | 地目 | 宅地 | |
| 都市計画 | 市街化 | 用途地域 | 第１種低層住居専用地域 |
| セットバック | 無 | 容積率 | 100% |
| 建ぺい率 | 60% | ||
| 駅 | |||
| バス停 | 檍中学校前バス停(徒歩4分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | コンビニ | 570 m (ファミリーマート 天神前店) | |
| ドラッグストア (薬局) |
800 m (ドラッグストアモリ) | 総合病院 | |
| 公園 | 310 m (江田原ふれあい広場) | 銀行 | |
| 病院(内科) | 330 m (こまき内科医院) | ||
| 校区 | 宮崎市立檍北小学校(1100m) / 宮崎市立檍中学校(270m) | 取引態様 | 仲介 |
| 仲介手数料 | 570,900 円 | ||
| 接道状況 | 角地 | 種別/接面 | 公道 / 28.2m |
| 接道1(向/幅) | 北 / 4.0m | ||
| 接道2(向/幅) | 東 / 5.5m | ||
| 引渡期間 | 即時 | 現況 | |
| 設備 | 水道(公営)ガス(プロパン)排水(下水) 側溝 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 吉村町の檍中学校の近くにある新築用地です。吉村町の中でも人気のある江田原地区。交差路にある北東角地、西側も隣接地の通路になっているので三方道路に等しい接道で開放感があります。 現在、敷地内にはセキスイハウスの軽量鉄骨造2階建が建っています(現況渡しです)。築年数は40年を超えていますが、構造躯体がしっかりしているので水回りのリフォームなどを行えば住むこともできます。 |
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| PRワード | 北東角地二方道路三方道路上水道下水道 | ||
| 物件更新日 | 2023年8月15日 | ||
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