児湯郡新富町の売地(宮崎西部不動産)

新富町上富田：国道10号線、公園そばの新築用地

売地

土地面積: 653m²(197.53坪)

金額: 809 万円

市町: 児湯郡新富町

メールで問い合わせる（無料）: ※空室状況、物件見学、内覧予約など; 宮崎西部不動産; お急ぎの方はお電話で0985-71-1548; 物件番号 │ 1596010238

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※写真と現況が異なる場合は現況優先とします。

オススメポイント: 新富町の区画整理地内の新築用地です。
南3号公園や高鍋警察署新富交番が近く、小さいお子様が安心して遊べる住環境。
ロードサイド店舗が並ぶ国道10号線も近いので生活便利な地域です。

本物件は道路よりも敷地が低いので盛土や造成が必要になります。
また、道路との間に水路があるので、橋を架ける届出と工事が必要です。
これらの施工費を考慮した販売価格に設定しています。

■間取りを考える上で押さえておきたいポイントについて
低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定めた第一種低層住居専用地域にあります。
200坪近くもある広大な敷地なので、境界からの外壁後退や建蔽率・容積率も気になることなく、自由度の高い間取りの設計が可能です。

東西にかなり奥行きがある地形ですので、建物の配置、駐車場から玄関までのアプローチをどのように仕上げるのか、外構とエクステリアも十分に検討しましょう。

■新富町の概要について
新富町は宮崎県のほぼ中央部の沿岸地帯にあり、北は高鍋町、西は西都市、南は宮崎市と接しています。

年間を通して温暖な気候に恵まれており、ビギナーサーファーから楽しめるサーフポイント「富田浜」や航空自衛隊新田原基地の訓練風景を垣間見れる「新田原展望広場」、四季折々に咲く花々を楽しみながらプレーできる「宮崎座論梅ゴルフクラブ」など、自然を感じながらの遊びやスポットを楽しめます。

また、学術的にも注目される「新田原古墳群」や図書館・資料館・公民館施設を備えた総合交流センター「きらり」等、歴史や文化にも深く、学びや交流の情報発信を促す動きも活発です。

施設園芸も盛んなので、日本茶・うなぎ・新富そば・湖水ヶ池のレンコン・マンゴー・エリザベスメロン・ライチなど年間を通して豊富な食材が手に入ります。

所在地	児湯郡新富町大字上富田7060-1
土地権利	所有権	坪単価	4.1 万円
私道面積		地目	田
都市計画	市街化	用途地域	第１種低層住居専用地域
セットバック	無	容積率	100%
建ぺい率	50%
駅
バス停	新富町役場前バス停(徒歩8分)
著名施設
スーパー		コンビニ	360 m (セブン-イレブン新富上富田店)
ドラッグストア (薬局)		総合病院
公園	40 m (南3号公園)	銀行
病院(内科)	720 m (おしかわ内科クリニック)
校区	新富町立富田小学校(880m) / 新富町立富田中学校(1100m)	取引態様	仲介
仲介手数料
接道状況	一方	種別/接面	公道 / 14.0m

接道1(向/幅)	西 / 5.0m
接道2(向/幅)
引渡期間	即時	現況	更地
設備
投資金額		満室時
投資金額		現状
一般備考	新富町の総合交流センターや文化会館の南側に位置する町道沿いの土地です。周囲が田園に囲まれている、のどかな住環境。市街化区域なので宅地にも転用できます。新築住宅の他、介護施設や分譲用地にも適しています。前面道路は歩道も広く、一直線で見渡しも良いのでお子様の登下校も安心です。
PRワード	土地面積 100坪以上
物件更新日	2025年8月9日

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宅地建物取引業 / 宮崎県知事(2)4761: 宮崎西部不動産; http://miyazaki-western.com/

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