高岡町飯田3丁目：開放感のある南西角地の新築用地。下水道配管済み。
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- 高岡町飯田の土地区画整理事業によって開発された区画内にある新築用地です。
敷地内には下水道が配管済み、上水道も前面道路の本管から引き込めます。
南西角地で日当たりや風通しも良好。心地よい陽光と気流が家中に満ちた快適なマイホームを建築することができます。
道路斜め向かいには飯田1号街区公園があり、自然に囲まれた穏やかな環境でのんびりと過ごすことができます。
子供たちが安心して遊べる場所が近くにあることは、ご家族にも安心とゆとりをもたらしてくれます。
■新築住宅を検討する際の間取りのポイントについて
敷地面積は113坪と広々としており、自由度の高い間取りの設計が可能です。
庭やガーデニング、バーベキュースペースなど、自分だけのオアシスを作り上げることができます。
敷地が広い分、駐車場から玄関までのアプローチをどのように仕上げるのか、外構とエクステリアも十分に検討しましょう。
道路よりも敷地が小高くなっているので、建物内のプライバシーもしっかりと確保できます。
目線が気になる場所があれば、窓のサイズや取付高さで調整したり、通行人の目線に合わせて植栽や目隠しフェンスを設置すると良いでしょう。
木目調のウッドフェンス等は住宅や庭とも調和がとれて、全体的な外観も引き立つのでおすすめです。
家の外観が映える立地ですので、特徴を持たせた外柵やガーデン等のエクステリアもご検討ください。
■災害に強い市街地を造成することを目的に開発された地区です
本地区は宮崎広域都市計画事業飯田土地区画整理事業として、地区内の幹線・区画道路や公園等の公共施設に併せて都市下水路の整備を行うことで、良好・良質な災害に強い市街地を造成することを目的に、平成6年から宮崎市（旧高岡町）施行による土地区画整理事業により開発されました。
建物移転や道路工事等も終了したことから、土地区画整理法に基づく換地処分の公告を行い、令和2年10月に事業区域内の従前の町名及び地番が変更され、本地区は「飯田3丁目」になりました。
本物件は国道10号線（えびのスカイライン）が近いので、宮崎市内中心地への交通アクセスが便利です。
思い描いていた理想の住まいを実現するためには、広々とした土地は欠かせません。
あえて市内中心地から離れることで、広い土地を手に入れることも家づくりの一つの考え方です。
この広々とした敷地であれば、自由な空間の中で快適に過ごせる理想のマイホームを実現することができます。
| 所在地 | 宮崎市高岡町飯田3-26-12 | ||
|---|---|---|---|
| 土地権利 | 所有権 | 坪単価 | 9.4 万円 |
| 私道面積 | 地目 | 宅地 | |
| 都市計画 | 市街化 | 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域 |
| セットバック | 無 | 容積率 | 150% |
| 建ぺい率 | 50% | ||
| 駅 | |||
| バス停 | 坂の下バス停(徒歩15分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | コンビニ | ||
| ドラッグストア (薬局) |
総合病院 | ||
| 公園 | 銀行 | ||
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立高岡小学校(1260m) / 宮崎市立高岡中学校(650m) | 取引態様 | 専任 |
| 仲介手数料 | 419,100 円 | ||
| 接道状況 | 角地 | 種別/接面 | 公道 / 36.2m |
| 接道1(向/幅) | 南 / 6.0m | ||
| 接道2(向/幅) | 西 / 8.5m | ||
| 引渡期間 | R5年9月 | 現況 | 更地 |
| 設備 | 排水(下水) 側溝 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 高岡町飯田の土地区画整理事業によって開発された区画内にある新築用地です。 敷地内には下水道が配管済み、上水道も前面道路の本管から引き込めます。敷地内で農作物を栽培中の為、引き渡しは収穫時期の9月末頃になります。 |
||
| PRワード | 南西角地高台下水道二世帯住宅向け100坪以上 | ||
| 物件更新日 | 2023年5月23日 | ||
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