国富町 嵐田：県道沿いに面した上水道完備の５区画販売─自然豊かな環境で叶える新しい暮らし(5号地)
売地
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1596010273
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- オススメポイント
- 宮崎市の中心部からほど近い国富町 嵐田地区。
ここに、豊かな田園風景に囲まれながら交通アクセス良好な全5区画の売地が登場しました。
本物件は市街化調整区域内に位置していますが、地元以外の方も旧既存宅地制度に基づく建築許可申請が可能で、建築を検討する幅広い方々にご検討いただけます。
近年、建築資材の高騰が続き、住宅を建築する際の予算に頭を悩ませる方も多いことでしょう。
本物件は、土地の価格を抑えることで、その分を建築費用や外構工事に充てることができます。
資金計画を考える上で、経済的な選択肢となる土地です。
■市街化調整区域の旧既存宅地について
市街化調整区域と聞くと、建築に制限があるというイメージを抱く方も多いかもしれません。
しかし、本物件は市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域(既存集落)内にある為、一定の条件を満たせば地元以外の方でも建築の許可申請が行えます。
詳細な申請条件や手続きについては、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。
■豊かな田園風景と周辺環境
嵐田地区は周囲を田園風景が包む穏やかな環境が特徴です。
日常の喧騒を離れ、四季折々の自然を楽しむことができます。
一方で、徒歩圏内にある施設はコンビニやファーマーズ マーケット程度と限られていますが、車を使えば日常生活の利便性を十分に享受することが可能です。
例えば、スーパー「サンリッチ 国富店」や「フーデリー 高岡店」へは約5分でアクセスできるので、食材や日用品の買い物も快適に行うことができます。
宮崎駅まで車で約25分というアクセスの良さも、通勤や遠出を考える上で大きな魅力です。
■機能的な区画設計とインフラ整備
販売される5区画は、採光に配慮した区割を行っています。
このため、どの区画でも日当たりを確保しやすい設計となっています。
造成後には各区画に上水道を引き込む予定ですが、排水については各自で浄化槽を設置する必要があります。
設置後の維持管理については、地域の浄化槽保守点検業者に委託することでスムーズに対応いただけます。
■おすすめの間取りプランについて
本物件は区画の一番奥、私道の袋小路に位置しているため、このプライバシーを守りながら静かな環境を享受できる間取りプランをご提案いたします。
まず、敷地が南北に長いため、庭とリビングダイニングを南側に配置することで、日当たりを最大限に活かした明るい空間を作り出します。
大きな窓を設けることで、室内に自然光が降り注ぎ、広々とした開放感を得ることができます。
南側の庭は、家庭菜園やアウトドアリビングのスペースとして活用することができ、家族全員が楽しめる空間を提供します。
また、敷地内の動線を効率的に設計することが可能で、周囲の環境を最大限に活かした間取りが実現できます。
駐車場については、私道の袋小路に位置していることを踏まえ、そのまま直線に北側スペースに縦列配置が最適です。
敷地内で駐車スペースを効率的に活用するため、車を縦列に並べることでスペースを最大限に活用できます。
また、敷地内に回転場のスペースがあれば、車の出入りがスムーズになり、さらに便利な環境が整います。
回転場を設けることで、車を前向きに出庫できるため、生活動線がとても楽になります。
このように、敷地の形状と周囲の状況を活かした間取りにより、開放感のあるリビングと静かな寝室、効率的な駐車スペースが調和した理想的な住まいが実現できます。
南北に長い土地を最大限に活用し、家族が快適に過ごせる住空間を提供するためのプランニングが可能です。
■国富町嵐田地区─豊かな暮らしを叶える土地
この土地は、静かな田園地帯に囲まれながらも市内中心地や高岡町へのアクセスが良好で、日常生活の利便性を損なうことがありません。
また、建築の自由度が高く、将来の住まいに対する夢を実現しやすい環境です。
経済的な視点からも、建築費用を抑える計画が立てやすいことも大きな魅力です。
新しい暮らしの第一歩として、この嵐田地区の土地をぜひご検討ください。
自然と利便性、そして柔軟な設計可能性を兼ね備えたこの土地が、あなたの理想の住まいを形にする力となるでしょう。
詳細な情報や見学希望については、いつでもお気軽にお問い合わせください。
| 所在地 | 東諸県郡国富町大字嵐田1894-1（5号地） | ||
|---|---|---|---|
| 土地権利 | 所有権 | 坪単価 | 4.6 万円 |
| 私道面積 | 170.15㎡(51.47坪) | 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 調整 | 用途地域 | 無指定 |
| セットバック | 有 | 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 70% | ||
| 駅 | |||
| バス停 | 国富バス停(徒歩26分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | コンビニ | 650 m (ローソン 国富田尻店) | |
| ドラッグストア (薬局) |
総合病院 | ||
| 公園 | 銀行 | ||
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 国富町立本庄小学校(1900m) / 国富町立本庄中学校(2540m) | 取引態様 | 専属専任 |
| 仲介手数料 | 330,000 円 | ||
| 接道状況 | 一方 | 種別/接面 | 私道 / 9.9m |
| 接道1(向/幅) | 北 / 5.0m | ||
| 接道2(向/幅) | 東 / 5.0m | ||
| 引渡期間 | 即時 | 現況 | |
| 設備 | 水道(公営)ガス(プロパン)排水(浄化槽) | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 宮崎市中心部からほど近い国富町嵐田地区、田園風景に囲まれながら交通アクセス良好な全5区画の売地(5号地)です。本物件は市街化調整区域内にありますが、旧既存宅地制度により地元以外の方も建築許可申請が可能です。採光に配慮し、どの区画でも日当たりを確保しやすい区割設計。造成後は上水道を引き込む予定です。宮崎駅まで車で約25分。豊かな田園風景と調和した暮らしが実現できます。 | ||
| PRワード | 分譲地既存宅地上水道完備県道沿い整形地 | ||
| 物件更新日 | 2025年1月5日 | ||
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