太田３丁目：子育てと利便性を両立する、解体更地渡しの新築用地
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1596010279
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※写真と現況が異なる場合は現況優先とします。
- オススメポイント
- ■南宮崎エリアを日常にする、暮らしやすい住宅地
宮崎市大淀エリアで、これから家族の住まいを計画される方におすすめしたい新築用地です。
周辺は戸建住宅を中心とした落ち着いた住宅地でありながら、南宮崎駅や宮交シティ方面にもアクセスしやすく、日々の買い物や通勤、休日のお出かけまで暮らしの動線を組み立てやすい立地です。
現地周辺には、太田保育園をはじめ、大淀小学校・大淀中学校方面の教育施設も身近にあり、子育て世帯にとって生活イメージを描きやすい環境が整っています。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭にとって、保育施設が近いという安心感は、毎日の時間の使い方に大きく関わるポイントです。
朝の送迎、出勤前の準備、夕方のお迎え、買い物を済ませてから帰宅する流れまで、日々の暮らしを具体的に想像しやすい場所といえます。
■解体更地渡しで、建築計画に入りやすい土地
本物件は、現況建物がありますが、売買条件としては解体更地渡しを予定しています。
そのため、購入後に買主様側で解体手配を行う負担を抑えやすく、ハウスメーカーや工務店との新築計画にも入りやすい点が魅力です。
古家付き土地の場合、解体費用や時期、近隣対応などが気になることもありますが、解体更地渡しであれば、土地購入後の計画がより見通しやすくなります。
現地写真を見ると、現在の建物は道路から少し奥に配置され、道路側には駐車スペースと庭が設けられています。
これは新築計画を考えるうえでも参考になるポイントです。
道路側に駐車スペースを確保し、建物を奥に配置することで、道路からの視線をほどよく抑えた住まい方が検討できます。
また、庭やアプローチをどのように取るかによって、外観の印象や暮らしの使い勝手も大きく変わります。
■子育て世帯に合う、実用的な間取り提案
新築プランとしては、共働きの子育て世帯であれば、駐車スペースを2台分確保しつつ、玄関近くにファミリークロークや土間収納を設ける間取りが相性良さそうです。
保育園や学校用品、ベビーカー、外遊び道具、買い物帰りの荷物などを玄関まわりで整理できるようにすると、日々の動線がかなり楽になります。
車移動が中心になりやすい宮崎の暮らしでは、駐車場から玄関、玄関からキッチンへの流れを短く設計するだけでも、毎日の使いやすさが変わります。
また、家の中ではゆっくり過ごせるように、リビングを住まいの中心に据えたプランもおすすめです。
家族が自然と集まりやすいLDKを設け、キッチンからリビングや庭を見渡せるような設計にすれば、子どもの様子を見守りながら家事を進められます。
道路側に駐車場、奥側にリビングや庭を配置することで、外部からの視線を避けながら落ち着いた居場所をつくることも検討できます。
注文住宅の魅力は、今の暮らしだけでなく、5年後、10年後の家族の変化まで見据えて住まいを形にできることです。
通園や通学のしやすさを重視する時期、仕事と家事を両立する時期、子どもが成長して個室が必要になる時期など、家族の暮らしは少しずつ変わっていきます。
その変化に合わせて、収納計画や家事動線、個室の配置を考えられる点は、新築用地ならではの大きな魅力です。
■利便性と落ち着きが重なる大淀エリア
周辺環境についても、この土地の魅力は分かりやすいです。
南宮崎駅や宮交シティ方面が生活圏にあり、買い物、交通、飲食、日常利用施設が身近に揃っています。
郊外の広さだけを求める土地とは異なり、ここでは「便利な場所に、自分達らしい住まいを建てる」という暮らし方が現実的に描けます。
毎日の買い物や外食、通勤・通学の動きがコンパクトにまとまりやすく、忙しいご家庭にも向いた立地です。
一方で、現地周辺は住宅地としての落ち着きも感じられます。
前面道路は住宅が並ぶ生活道路という印象で、周囲には既に住まいが形成されています。
新しく家を建てる際に、周辺の雰囲気や隣地との距離感を確認しやすい点も、土地選びにおいては大切なポイントです。
単に図面上の面積を見るだけでなく、「ここでどんな暮らしができるか」を現地で想像しやすい土地といえます。
■家族の未来を一から描ける新築用地
この物件の魅力は、土地そのものの条件だけでなく、建てた後の暮らしが具体的に見えやすいところにあります。
子育て環境、生活利便性、車での移動、買い物、通勤、そして家族に合わせた新築計画。
これらをバランスよく考えたい方にとって、大淀エリアのこの立地は検討価値のある住宅用地です。
解体更地渡しのため、現況建物に縛られず、これからの暮らしに合わせた住まいづくりを始められます。
子どもの成長を見守る家、共働きの毎日を支える家、将来まで使いやすい家。
太田3丁目周辺の生活利便性を身近に感じながら、家族の未来を一から描ける新築用地です。
| 所在地 | 宮崎市太田３丁目127 | ||
|---|---|---|---|
| 土地権利 | 所有権 | 坪単価 | 31.7 万円 |
| 私道面積 | 218.9㎡(66.21坪) | 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化 | 用途地域 | 第２種住居地域 |
| セットバック | 無 | 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% | ||
| 駅 | JR 宮崎駅(徒歩9分) | ||
| バス停 | 太田2丁目バス停(徒歩3分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | 570 m (鮮ど市場 南宮崎店) | コンビニ | 400 m (セブン-イレブン 宮崎中村東２丁目店) |
| ドラッグストア (薬局) |
360 m (ドラッグストアコスモス 大淀店) | 総合病院 | 660 m (こごうメンタルクリニック) |
| 公園 | 430 m (太田緑地広場) | 銀行 | 310 m (宮崎銀行 大淀支店) |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立大淀小学校(760m) / 宮崎市立大淀中学校(650m) | 取引態様 | 仲介 |
| 仲介手数料 | |||
| 接道状況 | 一方 | 種別/接面 | 公道 / 12.7m |
| 接道1(向/幅) | 南 / 6.4m | ||
| 接道2(向/幅) | |||
| 引渡期間 | 相談 | 現況 | 建物有り |
| 設備 | 水道(公営)ガス(都市)排水(下水) 側溝 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | |||
| PRワード | 南道路解体更地渡し新築用地南宮崎エリア子育て世帯におすすめ | ||
| 物件更新日 | 2026年5月27日 | ||
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