佐土原町石崎一丁目：光と風が交差する、約268坪の東南角地。分譲計画にも適した土地です。
売地
- メールで問い合わせる（無料）
- ※空室状況、物件見学、内覧予約など
- 宮崎西部不動産
- お急ぎの方はお電話で
0985-71-1548 - 物件番号 │ 1596010280
-
地図
-
ストリートビュー
-
動画
-
VR
※写真と現況が異なる場合は現況優先とします。
- オススメポイント
- 現地に降り立つと、まず感じるのは見上げる空の広さと、心地よく通り抜ける風。
佐土原町石崎一丁目の穏やかな住宅街に位置する当物件は、南と東の二方向から陽光を招き入れる、約268坪の広々とした東南角地です。
徒歩圏内にスーパーやドラッグストアが揃う利便性を備えながらも、落ち着いた住環境が守られたエリア。
こだわりの邸宅建築から、新たな街並みを創る分譲プロジェクトまで、豊かなゆとりを持ったキャンバスがここにあります。
土地面積は約268.54坪。
3〜4区画程度の分譲計画をはじめ、建売用地、売建用地、建築条件付き土地など、事業計画に合わせた活用も検討しやすい規模感があります。
■合計50m超の接道間口。開放感と明るさを享受する角地
敷地の東側は幅員約6.0mの公道に約29.8m接道、南側も幅員約6.0mの公道に約26.5m接道しています。
二方向から道路に面しているため、分譲計画を行う際にも、車の出入りや駐車スペース、建物配置を検討しやすい点が魅力です。
また、道路幅にゆとりがあることで、現地全体に圧迫感が少なく、将来的に住宅地として整備した際にも、明るく開放的な街並みを形成しやすい条件が整っています。
近くには「前牟田街区公園」もあり、住宅街の中に緑の潤いと心地よい余白を感じられる住環境です。
■毎日のお買い物も徒歩圏内で完結する、暮らしやすい住環境
第一種住居地域・第二種低層住居専用地域にまたがる当物件は、静かな環境でありながら日常の利便性にも優れています。
周辺には、コープみやざき佐土原店まで約440m、ドラッグストアコスモス佐土原店まで約410m、ローソン シーサイド佐土原店まで約550mと、日々の買い物に便利な施設が揃っています。
さらに、石崎1丁目バス停まで約220m、徒歩約3分。
広瀬小学校まで約1,510m、広瀬中学校まで約1,460mと、子育て世帯向けの住宅地としても提案しやすい立地です。
■3〜4区画の分譲計画にも。広さを活かせる設計自由度
約268坪の敷地面積と、東南角地の接道条件を活かせば、3〜4区画程度の分譲計画も検討できます。
各区画に採光や駐車スペースを確保しやすく、戸建住宅用地としての商品設計がしやすい点もポイントです。
建売分譲、売建、建築条件付き土地など、事業者様の販売計画に合わせた活用が期待できます。
また、一括でご購入いただき、ゆとりある注文住宅用地として利用することも可能です。
平屋住宅、広い庭のある住まい、複数台駐車を想定した住宅計画など、一般のお客様にとっても幅広い可能性を持った土地です。
■【現況渡し】事業プランも描きやすい価格設定
現在、敷地内には既存建物・生垣・樹木等があります。
本物件は現況渡しとなるため、建物解体、樹木伐採、造成等については買主様側でのご対応が必要です。
解体・造成費用等を見込んだうえでも、事業用地として検討しやすい価格帯を意識した物件です。
分譲用地として事業性を重視される不動産会社様・建築会社様はもちろん、広い敷地を活かしてこだわりの住まいを建てたい一般のお客様にもご検討いただけます。
■理想の邸宅から分譲計画まで、可能性に満ちたロケーション
更地になった際の開放感や土地が持つポテンシャルは、図面や写真だけではお伝えしきれない魅力があります。
既存の立派な生垣や樹木を、新たな敷地のシンボルとして活かすといった選択も可能です。
建築会社の指定（建築条件）はございませんので、一般のお客様のこだわりの注文住宅はもちろん、事業者様の分譲・開発プロジェクトとしてもご活用いただけます。まずは一度、この心地よい風と光を現地でご体感ください。
【備考】
※本物件は現況渡しです。建物解体、樹木伐採、造成、上下水道引込、分筆計画等については、買主様にて関係機関・専門業者へご確認ください。
※用途地域が（第一種住居地域・第二種低層住居専用地）複数にまたがるため、建築計画の際は行政および建築士等への確認が必要です。
※4区画前後の分譲計画は一例であり、分筆・建築計画を保証するものではありません。
※アパート用地としての販売はできませんのでご了承ください。
| 所在地 | 宮崎市佐土原町石崎１丁目5-11・5-12 | ||
|---|---|---|---|
| 土地権利 | 所有権 | 坪単価 | 11.7 万円 |
| 私道面積 | 地目 | 宅地 | |
| 都市計画 | 市街化 | 用途地域 | 第２種低層住居専用地域 |
| セットバック | 無 | 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% | ||
| 駅 | JR 佐土原駅(徒歩25分) | ||
| バス停 | 石崎1丁目バス停(徒歩3分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | 290 m (コープみやざき 佐土原店) | コンビニ | 480 m (ローソン シーサイド佐土原店) |
| ドラッグストア (薬局) |
330 m (ドラッグストアコスモス 佐土原店) | 総合病院 | |
| 公園 | 120 m (前牟田街区公園) | 銀行 | |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立広瀬小学校(1510m) / 宮崎市立広瀬中学校(1460m) | 取引態様 | 専属専任 |
| 仲介手数料 | |||
| 接道状況 | 角地 | 種別/接面 | 公道 / 56.3m |
| 接道1(向/幅) | 東 / 6.0m | ||
| 接道2(向/幅) | 南 / 6.0m | ||
| 引渡期間 | 即時 | 現況 | |
| 設備 | 水道(公営)排水(下水) 側溝 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 佐土原町石崎1丁目の約268坪・東南角地。東南の6m公道に広く接し、採光・通風・開放感に優れた大型用地です。3～4区画の分譲計画や建売・売建用地、ゆとりある注文住宅用地としても検討可能。買物施設や公園も近く、住環境と利便性を兼ね備えています。 | ||
| PRワード | 東南角地敷地約268坪建築条件なし分譲・事業用地商業施設徒歩圏内 | ||
| 物件更新日 | 2026年7月6日 | ||
- 宮崎の売買情報をシェアしよう！
- スマートフォンで物件情報を見る
- コードを読み取ることで、スマートフォンでもご覧頂けます。
- 宅地建物取引業 / 宮崎県知事(3)4761
- 宮崎西部不動産
- http://miyazaki-western.com/
- 〒8802112 宮崎市大字小松1763番地36
- 電話番号 : 0985-71-1548 FAX番号 : 0985-71-1549
- メールで問い合わせる（無料）
- ※空室状況、物件見学、内覧予約など
- 宮崎西部不動産
- お急ぎの方はお電話で0985-71-1548
- 物件番号 │ 1596010280
宮崎市の西部（小松台・小松・大塚）地区の売地・売家・賃貸・管理等のことなら総合不動産業の『宮崎西部不動産』にお任せください。精一杯、お客様をお手伝い致します！
