村角町｜車も住まいも考えやすい、横長敷地の家づくり
売地
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0985-71-1548 - 物件番号 │ 1596010282
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※写真と現況が異なる場合は現況優先とします。
- オススメポイント
- 土地を選ぶとき、広さもさることながら、その「形」が暮らしやすさに直結します。
ここ村角町の土地は、道路に沿って横にすっと伸びた、少しユニークな形。
奥行きよりも横の広がりが強調され、道路側から見ると、数字以上に広々とした開放感があります。
この形をどう活かすか、想像が膨らむ場所です。
■土地の個性を読み解き、自分たちだけの住まいを
本物件の最大の特徴は、道路に接する間口の長さです。
住宅地というと、道路から奥へ、建物、庭、駐車場を順番に並べる配置が一般的ですが、ここでは発想を変えられます。
建物を横に伸ばして平屋のように暮らす、住まいと駐車スペースを横並びにする、玄関までのアプローチを極端に短くするなど、敷地の横幅を最大限に活用した配置が可能です。
一方で、奥行きには限りがあります。この特徴的な形を理解した上で、それを個性として昇華させるプランニングが求められます。
土地の形に家を合わせるのではなく、土地の個性を読み解きながら、自分たちの暮らしにフィットする住まいをつくっていく。
それこそが、注文住宅の醍醐味ではないでしょうか。
■車も玄関も、横並びでスムーズに
宮崎の暮らしに車は欠かせません。毎日の通勤・通学、買い物、休日の来客。
この土地なら、間口の広さを活かして、複数台の車を並列に停めたり、玄関への動線をスムーズにしたりと、横方向の整理がしやすいのが大きなメリットです。
奥の車を出すために前の車を動かす、といったストレスを減らし、家族それぞれの車を使いやすく配置できます。
また、自転車やアウトドア道具の置き場所を玄関のすぐ近くに設けるなど、日々の小さな動きまで、ストレスなく設計できるのが、この敷地の強みです。
■横長の敷地だからこそ描ける、多彩なプラン
横に広がる形を利用して、例えば、LDKと各個室を緩やかにつなぐ間取りや、生活動線を極力短くまとめたコンパクトな2階建てなど、多彩なプランが考えられます。
平屋をご希望の場合も、部屋数と駐車スペースのバランスを見ながら、十分な選択肢として検討可能です。
この土地は、広大な庭を確保することだけを目的にしたものではありません。
建物、駐車スペース、玄関アプローチ、そして小さな屋外スペース。
それぞれに必要な場所をバランスよく配分し、暮らし全体をひとつの敷地にすっきり収めていく。
そんな家づくりに、とても相性が良い土地です。
■多様な建物が混在する、生活便利な村角町
周辺は、戸建て住宅だけでなく、比較的大きな建物も見られます。
整然とした新しい分譲地とは異なり、昔からの住宅や様々な建物が混在する、人間味のある地域です。
そのため、ご検討の際は土地単体だけでなく、周囲の建物との距離感、日当たり、道路の様子なども含め、ぜひ現地で環境全体をご確認ください。
一方で、毎日の買い物、医療、教育機関へアクセスしやすく、市街地からも離れすぎていないため、戸建てでの暮らしを具体的に描きやすい環境です。
■上水道引き込み済みで、家づくりをスムーズにスタート
本物件は市街化調整区域内にありますが、宮崎市の定める基準に基づき、住宅の建築が可能です。
建築物の用途や高さなど、具体的な条件については、個別にご案内いたします。
また、現在は宅地内に上水道が引き込まれていませんが、お引渡しまでに、売主様負担にて前面道路の本管から宅地内までの引込み工事を行う予定です。
家づくりを始める前に必要な条件を一つずつ整理しながら、安心して計画を進めていただけます。
■図面だけでは分からない、横の広がりを現地で
この土地は、面積の数字だけでは、その本当の魅力は伝わりません。
ぜひ道路側に立って、敷地が横へ広がる感覚を確かめてみてください。
「ここから車を入れよう」
「玄関はこのあたりが使いやすそう」
「この位置にリビングがあったら」
「窓をどちらへ向けよう」
現地に立つと、図面を眺めているときよりも、家づくりのイメージが具体的になってきます。
広い間口と、特徴のある奥行き。
その両方をどう住まいへ活かすか。
完成した家を見るのではなく、これからつくる暮らしを想像する土地。
まずは現地で、この敷地ならではの「横への広がり」をご覧ください。
【備考】
■本物件は市街化調整区域内に所在し、宮崎市条例第4条第13号（区域区分日前から宅地である土地における建築）の基準が適用されます。具体的な建築計画については、用途・高さその他の関係法令および行政庁の基準によります。
■現況、宅地内への上水道引込みはありません。売主負担にて前面道路の上水道本管から宅地内まで引込み工事を行う予定です。
■建物配置、駐車台数、採光計画等は建築する建物、車種、外構計画等により異なります。
■道路沿いに電柱・支線等があります。車両出入口および外構計画の際は現地状況をご確認ください。
| 所在地 | 宮崎市村角町中尊1840-7 | ||
|---|---|---|---|
| 土地権利 | 所有権 | 坪単価 | 19.4 万円 |
| 私道面積 | 212.69㎡(64.33坪) | 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 調整 | 用途地域 | 無指定 |
| セットバック | 無 | 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 70% | ||
| 駅 | JR 蓮ヶ池駅(徒歩19分) | ||
| バス停 | 東大宮コミュニティセンターバス(徒歩8分) | ||
| 著名施設 | |||
| スーパー | 910 m (タイヨー 桜町店) | コンビニ | 430 m (ローソン 宮崎村角町店) |
| ドラッグストア (薬局) |
総合病院 | 1010 m (野崎東病院栄養士室) | |
| 公園 | 330 m (天神田緑地広場) | 銀行 | |
| 病院(内科) | |||
| 校区 | 宮崎市立東大宮小学校(1630m) / 宮崎市立東大宮中学校(490m) | 取引態様 | 仲介 |
| 仲介手数料 | |||
| 接道状況 | 一方 | 種別/接面 | 公道 / 21.4m |
| 接道1(向/幅) | 北 / 4.0m | ||
| 接道2(向/幅) | |||
| 引渡期間 | 即時 | 現況 | |
| 設備 | 排水(下水) 側溝 | ||
| 投資金額 | 満室時 | ||
| 現状 | |||
| 一般備考 | 村角町の住宅用地。道路に沿って横へ広がる敷地を活かし、建物・駐車・玄関を横方向に組み立てる家づくりが似合います。家族それぞれが車を使う毎日や、買い物帰りの動線まで考えやすいのも特徴です。周囲は住宅と比較的大きな建物が混在する環境。市街化調整区域内ですが所定の基準が適用され、上水道は売主負担で宅地内まで引込み予定。 | ||
| PRワード | 注文住宅用地間口の広い土地整形地上水道引込渡し市街化調整区域 既存宅地 | ||
| 物件更新日 | 2026年8月23日 | ||
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