国富町 嵐田：県道沿いに面した上水道完備の５区画販売─自然豊かな環境で叶える新しい暮らし(1号地)

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※写真と現況が異なる場合は現況優先とします。

オススメポイント

宮崎市の中心部からほど近い国富町 嵐田地区。
ここに、豊かな田園風景に囲まれながら交通アクセス良好な全5区画の売地が登場しました。
本物件は市街化調整区域内に位置していますが、地元以外の方も旧既存宅地制度に基づく建築許可申請が可能で、建築を検討する幅広い方々にご検討いただけます。

近年、建築資材の高騰が続き、住宅を建築する際の予算に頭を悩ませる方も多いことでしょう。
本物件は、土地の価格を抑えることで、その分を建築費用や外構工事に充てることができます。
資金計画を考える上で、経済的な選択肢となる土地です。

■市街化調整区域の旧既存宅地について
市街化調整区域と聞くと、建築に制限があるというイメージを抱く方も多いかもしれません。
しかし、本物件は市街化調整区域と指定された昭和45年11月27日の時点で既に宅地であり、概ね50戸以上の建築物の敷地が連たんしている地域(既存集落)内にある為、一定の条件を満たせば地元以外の方でも建築の許可申請が行えます。
詳細な申請条件や手続きについては、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。

■豊かな田園風景と周辺環境
嵐田地区は周囲を田園風景が包む穏やかな環境が特徴です。
日常の喧騒を離れ、四季折々の自然を楽しむことができます。
一方で、徒歩圏内にある施設はコンビニやファーマーズ マーケット程度と限られていますが、車を使えば日常生活の利便性を十分に享受することが可能です。
例えば、スーパー「サンリッチ 国富店」や「フーデリー 高岡店」へは約5分でアクセスできるので、食材や日用品の買い物も快適に行うことができます。
宮崎駅まで車で約25分というアクセスの良さも、通勤や遠出を考える上で大きな魅力です。

■機能的な区画設計とインフラ整備
販売される5区画は、採光に配慮した区割を行っています。
このため、どの区画でも日当たりを確保しやすい設計となっています。
敷地内に上水道は引き込み済みですが、排水については各自で浄化槽を設置する必要があります。
設置後の維持管理については、地域の浄化槽保守点検業者に委託することでスムーズに対応いただけます。

■おすすめの間取りプランについて
本物件の利点を活かした住宅プランとして、採光やプライバシー性を重視した設計をご提案します。
敷地の東側が南道路に面しているため、車の出入口を確保する際は住宅を西側に寄せることになります。
その際、南側に家が建つ可能性も考慮し、住宅の配置や窓の設計で効率的に採光を確保することを検討しましょう。
また、大きな窓を採用し、東側からの朝日を取り込む設計もおすすめです。

一番奥の区画は隣接する家の影響が少ないため、庭を広く確保することが可能です。
ガーデニングや家庭菜園、バーベキューエリアとして利用するなど、アウトドアを楽しむ空間を生かした暮らし方が想定されます。
さらに、吹き抜けやロフトを取り入れることで、空間に開放感を与えることもできます。

■国富町嵐田地区─豊かな暮らしを叶える土地
この土地は、静かな田園地帯に囲まれながらも市内中心地や高岡町へのアクセスが良好で、日常生活の利便性を損なうことがありません。
また、建築の自由度が高く、将来の住まいに対する夢を実現しやすい環境です。
経済的な視点からも、建築費用を抑える計画が立てやすいことも大きな魅力です。

新しい暮らしの第一歩として、この嵐田地区の土地をぜひご検討ください。
自然と利便性、そして柔軟な設計可能性を兼ね備えたこの土地が、あなたの理想の住まいを形にする力となるでしょう。
詳細な情報や見学希望については、いつでもお気軽にお問い合わせください。

※北側の道路は約70cm程のセットバックが必要です。セットバック後の面積を掲載しています。
※建築基準法(建蔽率・容積率・高さ制限など)は第一種低層住居専用地域に準じます。
※平成17年の台風時、建物内への浸水は無し。嵐田排水機場ができてからは特に被害はありません。