桜町｜1階で働き、2階で暮らす。元学習塾を活かせる職住一体の住まい

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※写真と現況が異なる場合は現況優先とします。

オススメポイント

一日の仕事を終え、1階の扉を閉める。
外階段を上がり、2階の玄関を開ければ、そこからは家族と過ごす住まいの時間です。
仕事場と自宅を近づけたい。
でも、仕事の来客と家族の暮らしはできるだけ分けておきたい。
宮崎市桜町にあるこの建物は、そんな働き方を具体的に思い描ける一棟です。
1階はこれまで学習塾として使われ、2階は3LDKの居宅。
登記上も建物の種類は「居宅・教習所」とされています。
同じ建物の中に仕事と暮らしがありながら、それぞれの役割がはっきりしていることが、この物件の大きな個性です。

■仕事と暮らしを、上下階できちんと分ける
1階には、複数の机を並べられる広い教室をはじめ、個別学習に使われていたスペース、玄関ホール、収納、手洗い、トイレ、水場などがまとまっています。
一方、2階の住まいへは1階を通らず、外階段から直接アクセスできます。
階段は屋根と外壁で囲われているため、雨の日にも出入りしやすい造りです。
朝は2階で家族と過ごし、階段を下りればすぐ仕事場へ。
夕方、最後の生徒やお客様を送り出したら、再び外階段を上がって自宅へ戻る。
通勤のために別の場所へ移動する必要がなく、それでいて来客を家族の生活空間へ通さずに済む。
仕事と暮らしを近づけながら、混ぜすぎないという距離感が、この建物ならではの使いやすさです。

■元学習塾の広さを、次の仕事へ
1階は住宅の一室を仕事場に転用したものではなく、実際に複数人を迎える学習塾として使われてきた空間です。
広い教室だけでなく、一人ずつ机に向かえるよう区切られたスペースや壁面収納も残されています。
学習塾や各種教室など、これまでに近い使い方を考える方なら、既存の造りを活かしながら必要な部分から整えていくことができそうです。
事務所や研修スペースなど、別の使い方を考える場合にも、このまとまった床面をどう使うかを現地で考える楽しさがあります。
現在残されている机や椅子は、希望される方には譲渡可能です。
同じような教室運営を考えている方にとっては、今ある環境を活かしながら次の準備を進められます。

■来客のある仕事を支える、ゆとりある駐車スペース
事業用の建物を選ぶとき、室内と同じくらい大切になるのが車の受け入れ方です。
本物件は道路側に複数台を並列で駐車でき、さらに建物の東西両側にも縦列スペースがあります。
車種や停め方によりますが、全体で10～11台程度を想定できるため、来客用、スタッフ用、家族用と用途を分けて考えやすい配置です。
教室の開始時間に何台かの車が続いて入ってくる場面。
家族が帰宅したとき、来客車とは場所を分けて停める場面。
そうした実際の使い方を想像しながら敷地全体を確認できることも、この物件を現地で見る意味の一つです。

■外階段を上がれば、そこには3LDKの暮らし
2階は、事業所に付属した簡易的な休憩スペースではありません。
LDK、各居室、浴室、洗面、トイレ、バルコニーがあり、家族の日常を2階で組み立てられる3LDKの住まいです。
なかでも印象に残るのがリビング。
高い天井と梁のある空間に、壁で仕切らずリビングと一体になった高床仕様の畳スペースが設けられています。
畳に腰を下ろして家族と話したり、休日に少し横になったり、子どもの遊び場にしたり。
リビングと離れていないため、それぞれ別のことをしていても同じ空間で過ごせます。
高床部分の側面には引き出し収納が設けられ、日用品や季節のものをしまう場所としても役立ちます。
キッチンにはゆとりのある作業スペースがあり、各居室には家族それぞれが過ごせる場所があります。
1階の仕事場から階段を上がると、きちんと「家に帰ってきた」と感じられる住空間です。

■今ある建物を活かしながら、必要なところから整える
室内には、これまで使われてきた建物ならではの使用感や、これから手を加えたい部分も見られます。
一方で、1階のまとまった事業空間、2階の高床畳スペース、高い天井、造り付け収納など、既存の造りを残すことでこの建物らしさが生きる部分もあります。
外まわりにも手が入れられており、屋根には陶器瓦を使用。外壁は約5年前に塗装されています。
購入後にすべてを一から整えるというより、これまで行われてきたメンテナンスも踏まえながら、自分たちの仕事や暮らしに必要な部分から優先順位をつけて手を加えていく。
そんな向き合い方が似合う物件です。
写真だけでは伝わりにくいのは、1階に立ったときの教室の広さ、駐車場から入口までの来客動線、そして外階段を上がった先で、仕事場から住まいへ空気が切り替わる感覚です。
「この1階なら、自分の仕事をどう組み立てられるだろう」
「2階では、家族とどんな時間を過ごせるだろう」
図面や写真だけで答えを決めるのではなく、ぜひ建物の中を実際に歩きながら、これからの働き方と暮らし方を重ねてみてください。

【備考】
■駐車は車種・駐車方法により10～11台程度可能です。現地にて駐車位置・車両動線をご確認ください。
■1階で使用していた机・椅子等は、希望される買主様へ譲渡可能です。譲渡対象品については個別にご確認ください。
■電気・水道は、1階事業部分と2階居住部分で共通のメーター・契約となっています。
■設備は現時点で使用可能です。引渡し時の設備の範囲・状態については、付帯設備表等にて確認します。
■屋根は陶器瓦を使用。外壁は約5年前に塗装を実施しています。
■1階は従前、学習塾として使用されています。別用途で利用する場合は、具体的な事業内容に応じて建築・消防その他関係法令、許認可等の確認が必要です。
■建物登記には平成21年の変更・増築の記録があります。
■掲載写真の一部は、生活用品・個人情報等を削除する目的でAI画像処理を行っています。建物・設備・内装等の状態を変更する加工は行っていません。